設備更新的特點(diǎn)分析：

　　1.設備更新的核心工作，是確定設備的經(jīng)濟壽命。設備的壽命包括自然壽命、技術(shù)壽命和經(jīng)濟壽命。自然壽命也稱(chēng)物理壽命，是指設備從全新?tīng)顟B(tài)下開(kāi)始使用，直到不堪再用而予以報廢的全部時(shí)間過(guò)程，自然壽命主要取決于設備有形磨損的速度。技術(shù)壽命是指設備在開(kāi)始使用后持續的能夠滿(mǎn)足使用者需要功能的時(shí)間，其時(shí)間長(cháng)短主要取決于無(wú)形磨損的速度，技術(shù)進(jìn)步速度越快，設備的技術(shù)壽命越短。經(jīng)濟壽命是指從經(jīng)濟角度判斷的設備最合理的使用年限，在數值上等于使投入使用的設備等額年總成本（包括初始購置費用和使用過(guò)程中的年運營(yíng)費用）最低或等額年凈收益最高的期限，經(jīng)濟壽命是有形磨損和無(wú)形磨損共同決定的。

　　2.設備更新分析只考慮未來(lái)發(fā)生的現金流量。舊設備經(jīng)過(guò)磨損，其實(shí)物資產(chǎn)的價(jià)值會(huì )有所降低，但舊設備經(jīng)過(guò)折舊后所剩下的賬面價(jià)值，并不一定等于其當前的市場(chǎng)價(jià)值，即更新舊設備會(huì )產(chǎn)生一筆沉沒(méi)成本。沉沒(méi)成本等于舊設備賬面價(jià)值（原值減折舊累計）減去其當前市場(chǎng)價(jià)值（殘值）后的差值。在設備更新分析中，一個(gè)很重要的特點(diǎn)是只考慮今后所發(fā)生的現金流量，對以前發(fā)生的現金流量及沉沒(méi)成本，因為它們都屬于不可恢復的費用，與更新決策無(wú)關(guān)，故不參與經(jīng)濟計算。

　　3.只比較設備的費用。通常在比較設備更新方案時(shí)，界定設備產(chǎn)生的收益是相同的，因此只對它們的費用進(jìn)行比較。在物業(yè)設備更新的經(jīng)濟分析中，如果電梯、空調等主要設備的更新明顯地提高了物業(yè)的市場(chǎng)租金，也可以將增加的收益和費用一起考慮。

　　4.設備更新分析以費用年值法為主。由于不同設備方案的服務(wù)壽命不同，因此通常都采用年值法進(jìn)行比較。新設備往往具有較高的購置費用和較低的運營(yíng)費用，而要更新的舊設備則往往具有較低的重置費用和較高的運營(yíng)費用。