商品房銷(xiāo)售原則

　　無(wú)論商品房預售與現售，都必須遵守以下原則：

　　（1）商品住宅按套銷(xiāo)售，不得分割拆零銷(xiāo)售。

　　（2）商品房銷(xiāo)售時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)選聘了物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，買(mǎi)受人應當在訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立有關(guān)物業(yè)管理的協(xié)議。

　　（3）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷(xiāo)售給他人。

　　（4）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售商品房；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷(xiāo)售未竣工商品房。返本銷(xiāo)售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向購房人承諾，購房人使用房屋一定年限后，如果購房人要求收回投資，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向購房人以分期還款或一次性返還購房款方式回購房屋。售后包租是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向購房人承諾，購房人可以將所購商品房委托其出租經(jīng)營(yíng)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承諾按時(shí)向購房人支付高額租金的商品房售商方式。

　　返本銷(xiāo)售和售后包租，都是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)為擺脫資金短缺困境，以不合常理的利益引誘投資人投資購房。由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承諾的利益難以實(shí)現或根本無(wú)法實(shí)現，因此給購房人造成很大投資風(fēng)險，擾亂商品房市場(chǎng)秩序，是帶有欺詐性質(zhì)的商品房銷(xiāo)售方式，因此必須禁止。

　　（5）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構發(fā)布商品房銷(xiāo)售宣傳廣告，應當執行《廣告法》、《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規定》等有關(guān)規定，廣告內容必須真實(shí)、合法、科學(xué)、準確。同時(shí)，發(fā)布的商品房銷(xiāo)售廣告和宣傳資料所明示的事項，當事人應當在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定。