《物權法》第七十六條第一款規定，建筑區劃內的下列事項需由業(yè)主共同決定：

　　（1）制定和修改業(yè)主大會(huì )議事規則。業(yè)主大會(huì )議事規則是業(yè)主大會(huì )組織、運作的規程，需要由業(yè)主共同決定。

　　（2）制定和修改建筑物及其附屬設施的管理規約。建筑物及其附屬設施的管理規約是業(yè)主自我管理、自我約束、自我規范的規則約定，涉及每個(gè)業(yè)主的切身利益，應當由全體業(yè)主共同制定和修改。

　　（3）選舉業(yè)主委員會(huì )和更換業(yè)主委員會(huì )成員。業(yè)主通過(guò)業(yè)主大會(huì )選舉能夠代表和維護自己利益的業(yè)主委員會(huì )委員，成立業(yè)主委員會(huì )。對不遵守管理規約，責任心不強的業(yè)主委員會(huì )委員予以更換。

　　（4）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理的管理水平如何，與業(yè)主利益有著(zhù)直接的關(guān)系，通過(guò)業(yè)主大會(huì )集體決策，可以較好的選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人。

　　（5）籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金。維修資金的籌集、使用關(guān)系到業(yè)主的切身利益，應當由業(yè)主共同決定。

　　（6）改建、重建建筑物及其附屬設施。建筑物及其附屬設施的改建、重建，涉及業(yè)主建筑物區分所有權的行使及費用的負擔，需要業(yè)主共同決定。

　　（7）有關(guān)共有和共同管理權利的其他重大事項。除上述所列事項外，對建筑區劃內有關(guān)共有和共同管理權利的其他重大事項，也需要由業(yè)主共同決定。例如，如何對物業(yè)公司的工作予以監督，如何與居民委員會(huì )協(xié)作等。