準備金：

　　準備金又稱(chēng)大修理基金，是業(yè)主或其委托的物業(yè)管理公司定期存入的用于支付未來(lái)費用的資金。如果這部分資金來(lái)自物業(yè)的收益，就應該從物業(yè)現金流中扣除。準備金通常用于支付物業(yè)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的資本性支出，包括房屋及設備、設施的大修理更新。

　　用于物業(yè)更新改造的準備金可以取有效毛租金收入或年凈運營(yíng)收益的一個(gè)百分比。由于準備金是用來(lái)支付預計要發(fā)生的用途（如每5年更新一次地毯、根據市場(chǎng)需求的變化改變室內空間布局等），因此可以根據物業(yè)大、中修計劃事先做出預算，定期向該賬戶(hù)注入一定數量的資金。

　　《物業(yè)管理條例》中將住宅物業(yè)住宅小區內的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業(yè)的準備金稱(chēng)作“專(zhuān)項維修資金”，由業(yè)主在初始購置物業(yè)時(shí)按購買(mǎi)價(jià)格的一定比例繳納。該專(zhuān)項維修資金屬業(yè)主所有，由城市物業(yè)維修資金管理機構統一管理，專(zhuān)項用于物業(yè)保修期滿(mǎn)后物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造。