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物業(yè)管理師

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2015物業(yè)管理師知識(shí)點(diǎn):寫(xiě)字樓租金的確定與調(diào)整

2015-02-10 16:29 來(lái)源:來(lái)源于網(wǎng)絡(luò) 打印 | 收藏 |
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  寫(xiě)字樓租金的確定與調(diào)整:

  寫(xiě)字樓出租的常常是一個(gè)由外墻、隔墻、屋頂、樓面隔離出來(lái)的空殼子,當(dāng)然里面可能會(huì)有一些設(shè)備或設(shè)施。其地面、屋頂、墻面、燈具等常常由租戶(hù)根據(jù)自己的喜好進(jìn)行設(shè)計(jì)和裝修,即使前面的租戶(hù)已經(jīng)裝修過(guò),新租戶(hù)往往還要根據(jù)自己的意愿進(jìn)行裝修。

  租金常常以每平方米可出租面積為計(jì)算基礎(chǔ)。如果租戶(hù)初次裝修其承租部分面積時(shí)的費(fèi)用由業(yè)主墊付,租金內(nèi)還可能包括業(yè)主墊支資金的還本付息。物業(yè)的一些經(jīng)營(yíng)費(fèi)用(如房產(chǎn)稅、保險(xiǎn)費(fèi)、公共面積和公共設(shè)施的維護(hù)與維修)可以包括在租金內(nèi),也可以根據(jù)事先的協(xié)議另收,租戶(hù)的電費(fèi)可以根據(jù)其用電量由供電部門(mén)直接收取或由物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理企業(yè)代收代繳。物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理企業(yè)在確定寫(xiě)字樓租金時(shí),一般要認(rèn)真考慮以下三個(gè)方面的因素。

責(zé)任編輯:青池
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