三、判斷題
　　1、居住物業(yè)又稱(chēng)經(jīng)營(yíng)性物業(yè)．收益性物業(yè)或投資性物業(yè)，為投資者帶來(lái)經(jīng)常性現金收入的房地產(chǎn)。（　 ）
　　Y．對
　　N．錯
　　【正確答案】錯
　　【建設工程教育網(wǎng)答案解析】商用物業(yè)又稱(chēng)經(jīng)營(yíng)性物業(yè)．收益性物業(yè)或投資性物業(yè)，是指能出租經(jīng)營(yíng)．為投資者帶來(lái)經(jīng)常性現金收入的房地產(chǎn)。參見(jiàn)教材P5.
　　2、在房地產(chǎn)投資項目評估過(guò)程中，一個(gè)影響很大但又很難確定的因素是折現率。（　 ）
　　Y．對
　　N．錯
　　【正確答案】對
　　【建設工程教育網(wǎng)答案解析】在房地產(chǎn)投資項目評估過(guò)程中，一個(gè)影響很大但又很難確定的因素是折現率。參見(jiàn)教材P27.
　　3、小中取大法，即對未來(lái)持樂(lè )觀(guān)的看法，認為未來(lái)會(huì )出現最好的自然狀態(tài)。（　 ）
　　Y．對
　　N．錯
　　【正確答案】錯
　　【建設工程教育網(wǎng)答案解析】小中取大法，即對未來(lái)持悲觀(guān)的看法，認為未來(lái)會(huì )出現最差的自然狀態(tài)，因此不論采取哪種方案，都只能獲取方案的最小收益。參見(jiàn)教材P17.
　　4、驗收準備工作，以承包人為主，組織設計．監理．客戶(hù)．質(zhì)檢部門(mén)進(jìn)行初驗，然后邀請有關(guān)城市建設管理部門(mén)，參加正式綜合驗收，簽發(fā)驗收報告。（　 ）
　　Y．對
　　N．錯
　　【正確答案】錯
　　【建設工程教育網(wǎng)答案解析】驗收準備工作，以開(kāi)發(fā)商為主，組織設計．監理．客戶(hù)．質(zhì)檢部門(mén)進(jìn)行初驗，然后邀請有關(guān)城市建設管理部門(mén)，參加正式綜合驗收，簽發(fā)驗收報告。參見(jiàn)教材P91.
　　5、在自然周期的第二階段，市場(chǎng)處于谷底。需求繼續以一定的速度正常，形成了對額外房屋空間的需求。（　 ）
　　Y．對
　　N．錯
　　【正確答案】錯
　　【建設工程教育網(wǎng)答案解析】自然周期的第一個(gè)階段始于市場(chǎng)周期的谷底。參見(jiàn)教材P50.
　　6、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的由于深度與內容側重點(diǎn)上的不同要求，分為區域房地產(chǎn)．專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)．項目房地產(chǎn)，三個(gè)市場(chǎng)分析。每一個(gè)分析都相互獨立，沒(méi)有聯(lián)系。（　 ）
　　Y．對
　　N．錯
　　【正確答案】錯
　　【建設工程教育網(wǎng)答案解析】三個(gè)層次市場(chǎng)分析的內容和側重點(diǎn)不同，每類(lèi)后續的分析時(shí)建立在前一層次分析所提供的信息基礎之上，它們之間有密切的聯(lián)系。參見(jiàn)教材P137.
　　7、被邀請參加投標的承包商至少5個(gè)以上。（　 ）
　　Y．對
　　N．錯
　　【正確答案】錯
　　【建設工程教育網(wǎng)答案解析】被邀請參加投標的承包商通常在3個(gè)以上。參見(jiàn)教材P76.
　　8、等差序列年費用系數為“（1/i）+[n/（1+i）n-1]”（　 ）
　　Y．對
　　N．錯
　　【正確答案】錯
　　【建設工程教育網(wǎng)答案解析】等差序列年費用系數為“（1/i）-[n/（1+i）n-1]”。參見(jiàn)教材P161.
　　9、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)費用超過(guò)一定水平后，就不會(huì )刺激需求了，因此市場(chǎng)需求有一個(gè)上限，稱(chēng)為市場(chǎng)潛量。（　 ）
　　Y．對
　　N．錯
　　【正確答案】對
　　【建設工程教育網(wǎng)答案解析】參見(jiàn)教材P113.
　　10、銷(xiāo)售利潤是衡量房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目單位銷(xiāo)售收入盈利水平的指標。銷(xiāo)售利潤率=銷(xiāo)售利潤/銷(xiāo)售成本。（　 ）
　　Y．對
　　N．錯
　　【正確答案】錯
　　【建設工程教育網(wǎng)答案解析】銷(xiāo)售利潤率=銷(xiāo)售利潤/銷(xiāo)售收入。參見(jiàn)教材P189.
　　11、流動(dòng)比率是反映項目快速償付流動(dòng)負債能力的指標。（　 ）
　　Y．對
　　N．錯
　　【正確答案】錯
　　【建設工程教育網(wǎng)答案解析】速動(dòng)比率是反映項目快速償付流動(dòng)負債能力的指標。參見(jiàn)教材P205.
　　12、風(fēng)險型決策方法，由于決策過(guò)程和方法常是固定程序和標準方法，因此又稱(chēng)做程序化決策。（　 ）
　　Y．對
　　N．錯
　　【正確答案】錯
　　【建設工程教育網(wǎng)答案解析】確定型決策方法又稱(chēng)程序化決策；而風(fēng)險型決策方法，稱(chēng)為隨機型決策。參見(jiàn)教材P239.
　　13、稅后利潤的分配順序，首先是提取法定盈余公積金．之后向投資者分配，最后是彌補企業(yè)以前年度的虧損。（　 ）
　　Y．對
　　N．錯
　　【正確答案】錯
　　【建設工程教育網(wǎng)答案解析】稅后利潤的分配順序，首先是彌補企業(yè)以前年度的虧損，然后是提取法定盈余公積金，之后是可向投資者分配的利潤。參見(jiàn)教材P270.
　　14、銀行信貸可以按用途分為信用貸款．擔保貸款和票據貼現。（　 ）
　　Y．對
　　N．錯
　　【正確答案】錯
　　【建設工程教育網(wǎng)答案解析】銀行信貸按用途分為流動(dòng)資金貸款和固定資金貸款。信用貸款．擔保貸款和票據貼現是按照貸款方式分類(lèi)的。參見(jiàn)教材P288.
　　15、可轉換債券具有了股票的特性，而失去了原有債券的特征。（　 ）
　　Y．對
　　N．錯
　　【正確答案】錯
　　【建設工程教育網(wǎng)答案解析】可轉換債券兼具債券和股票的特征。參見(jiàn)教材P297.

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