25、下列有關(guān)房地產(chǎn)投資決策的描述，錯誤的是（　 ）。
　　A．房地產(chǎn)資產(chǎn)流動(dòng)性較差，導致房地產(chǎn)投資具有不可逆性
　　B．房地產(chǎn)交易稅較高，阻礙了房地產(chǎn)資產(chǎn)流動(dòng)
　　C．由于房地產(chǎn)特性，房地產(chǎn)投資不具有可延期性
　　D．房地產(chǎn)投資具有期權性質(zhì)
　　【正確答案】C
　　【建設工程教育網(wǎng)答案解析】房地產(chǎn)同時(shí)具有不可逆性和可延期性。參見(jiàn)教材P242.
　　26、房地產(chǎn)項目盈虧平衡分析中，不包括（　 ）分析。
　　A．最低租售價(jià)格
　　B．最高工程費用
　　C．最低利潤水平
　　D．多因素臨界點(diǎn)組合
　　【正確答案】C
　　【建設工程教育網(wǎng)答案解析】參見(jiàn)教材P218-219.
　　27、風(fēng)險分析的過(guò)程，一般可分為三個(gè)階段，下列不屬于的是（　 ）。
　　A．風(fēng)險辨識
　　B．風(fēng)險估計
　　C．風(fēng)險回避
　　D．風(fēng)險評價(jià)
　　【正確答案】C
　　【建設工程教育網(wǎng)答案解析】對一個(gè)房地產(chǎn)項目進(jìn)行風(fēng)險分析的過(guò)程，可以分為風(fēng)險辨識、風(fēng)險估計、風(fēng)險評價(jià)三個(gè)結算。參見(jiàn)教材P228.
　　28、在經(jīng)濟評價(jià)中的基礎參數里，目標成本利潤率屬于（　 ）。
　　A．時(shí)間類(lèi)參數
　　B．融資相關(guān)參數
　　C．收益相關(guān)指標
　　D．評價(jià)標準類(lèi)指標
　　【正確答案】D
　　【建設工程教育網(wǎng)答案解析】基準收益率、目標成本利潤率、目標投資利潤率、目標投資回報率等指標屬于評價(jià)標準類(lèi)指標。參見(jiàn)教材P257.
　　29、在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目投資估算中，房屋開(kāi)發(fā)費用不包括（　 ）。
　　A．開(kāi)發(fā)期間稅費
　　B．建筑安裝工程費
　　C．公共配套設施建設費
　　D．基礎設施建設費
　　【正確答案】A
　　【建設工程教育網(wǎng)答案解析】房屋開(kāi)發(fā)費包括建筑安裝工程費、基礎設施建設費和公共配套設施建設費。參見(jiàn)教材P259.
　　30、（　 ）反映房地產(chǎn)項目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期內各期的資金盈余或短缺情況，用于選擇資金籌措方案，制定適宜的借款及償還計劃。
　　A．項目投資現金流量表
　　B．財務(wù)計劃現金流量表
　　C．資產(chǎn)負債表
　　D．經(jīng)營(yíng)成本估算表
　　【正確答案】B
　　【建設工程教育網(wǎng)答案解析】財務(wù)計劃現金流量表反映房地產(chǎn)項目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期內各期的資金盈余或短缺情況，用于選擇資金籌措方案，制定適宜的借款及償還計劃。參見(jiàn)教材P269.
　　31、證券交易市場(chǎng)是已發(fā)行的證券通過(guò)買(mǎi)賣(mài)交易實(shí)現流通轉讓的場(chǎng)所。證券交易市場(chǎng)又稱(chēng)（　 ）。
　　A．一級市場(chǎng)
　　B．二級市場(chǎng)
　　C．三級市場(chǎng)
　　D．初級市場(chǎng)
　　【正確答案】B
　　【建設工程教育網(wǎng)答案解析】證券交易市場(chǎng)是已發(fā)行的證券通過(guò)買(mǎi)賣(mài)交易實(shí)現流通轉讓的場(chǎng)所。相對于發(fā)行市場(chǎng)而言，證券交易市場(chǎng)又稱(chēng)“二級市場(chǎng)”或“次級市場(chǎng)”。參見(jiàn)教材P290.
　　32、以抵押貸款方式向土地儲備機構發(fā)放，貸款額度不得超過(guò)所收購土地評估價(jià)值的70%，貸款期限最長(cháng)不得超過(guò)（　 ）年。
　　A．5
　　B．3
　　C．2
　　D．1
　　【正確答案】C
　　【建設工程教育網(wǎng)答案解析】以抵押貸款方式向土地儲備機構發(fā)放，貸款額度不得超過(guò)所收購土地評估價(jià)值的70%，貸款期限最長(cháng)不得超過(guò)2年。參見(jiàn)教材P304.
　　33、主要分析項目融資方案的資本金與債務(wù)資金比例、股本結構比例和債務(wù)結構比例，并分析其實(shí)現條件，屬于（　 ）。
　　A．資金來(lái)源可靠性分析
　　B．融資結構分析
　　C．融資成本分析
　　D．利率風(fēng)險分析
　　【正確答案】B
　　【建設工程教育網(wǎng)答案解析】融資結構分析，主要分析項目融資方案的資本金與債務(wù)資金比例、股本結構比例和債務(wù)結構比例，并分析其實(shí)現條件。參見(jiàn)教材P327.
　　34、服務(wù)人口1～5萬(wàn)人，年營(yíng)業(yè)額在3000萬(wàn)～10000萬(wàn)元之間，商業(yè)服務(wù)區內，日用百貨商店和超級市場(chǎng)通常是主要租戶(hù)，這種商業(yè)物業(yè)類(lèi)型稱(chēng)為（　 ）。
　　A．地區購物商場(chǎng)
　　B．居住區商場(chǎng)
　　C．鄰里服務(wù)性商
　　D．特色性商店
　　【正確答案】B
　　【建設工程教育網(wǎng)答案解析】居住區商場(chǎng)：建筑規模一般在3000-10000平方米之間，商業(yè)服務(wù)區域以城市中的某一居住小區為主，服務(wù)人口1～5萬(wàn)人，年營(yíng)業(yè)額在3000萬(wàn)～10000萬(wàn)元之間，居住區商場(chǎng)內，日用百貨商店和超級市場(chǎng)通常是主要租戶(hù)。參見(jiàn)教材P354.
　　35、物業(yè)服務(wù)企業(yè)在確定寫(xiě)字樓租金時(shí)，一般要認真考慮的因素中，不包括（　 ）。
　　A．計算可出租或可使用面積
　　B．基礎租金與市場(chǎng)租金
　　C．出租單元的面積規劃和室內裝修
　　D．租戶(hù)的素質(zhì)水平
　　【正確答案】D
　　【建設工程教育網(wǎng)答案解析】計算可出租或可使用面積、基礎租金與市場(chǎng)租金和出租單元的面積規劃和室內裝修是物業(yè)服務(wù)企業(yè)在確定寫(xiě)字樓租金時(shí)，一般要認真考慮的三個(gè)因素。參見(jiàn)教材P348.

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　　單選1—12題　單選13—24題　單選25—35題　多選1—15題　判斷題1—15題

　　閱讀理解1　閱讀理解2

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