一、單項選擇題
　　1、通常在一年內能收回的投資，屬于（　 ）。
　　A．短期投資
　　B．中期投資
　　C．長(cháng)期投資
　　D．中長(cháng)期投資
　　【正確答案】A
　　【建設工程教育網(wǎng)答案解析】預期在短期（通常是一年內）能收回的投資，屬于短期投資。參見(jiàn)教材P1.
　　2、能承受較大投資風(fēng)險、期望獲得較高收益的投資者，一般會(huì )選擇（　 ）。
　　A．機會(huì )型房地產(chǎn)
　　B．收益增加值型房地產(chǎn)
　　C．收益型房地產(chǎn)
　　D．收益遞減型房地產(chǎn)
　　【正確答案】A
　　【建設工程教育網(wǎng)答案解析】能承受較大投資風(fēng)險、期望獲得較高收益的投資者，則選擇機會(huì )型房地產(chǎn)投資，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資一般屬于機會(huì )型房地產(chǎn)投資。參見(jiàn)教材P22.
　　3、下列屬于房地產(chǎn)投資的個(gè)別風(fēng)險的是（　 ）。
　　A．收益現金流風(fēng)險
　　B．政策風(fēng)險
　　C．變現風(fēng)險
　　D．利率風(fēng)險
　　【正確答案】A
　　【建設工程教育網(wǎng)答案解析】選項BCD屬于房地產(chǎn)投資的系統風(fēng)險。參見(jiàn)教材P17～21.
　　4、（　 ）是指從地上建筑物竣工之日開(kāi)始，到建筑物的主要結構構件和設備自然老化或損壞而不能繼續保證建筑物安全使用為止的持續時(shí)間。
　　A．法定壽命
　　B．經(jīng)濟壽命
　　C．設計壽命
　　D．自然壽命
　　【正確答案】D
　　【建設工程教育網(wǎng)答案解析】自然壽命是指從地上建筑物竣工之日開(kāi)始，到建筑物的主要結構構件和設備自然老化或損壞而不能繼續保證建筑物安全使用為止的持續時(shí)間。參見(jiàn)教材P6.
　　5、供給增長(cháng)速度高于需求增長(cháng)速度，空置率回升并逐漸接近合理空置率水平，此屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期的（　 ）。
　　A．第一階段
　　B．第二階段
　　C．第三階段
　　D．第四階段
　　【正確答案】C
　　【建設工程教育網(wǎng)答案解析】參見(jiàn)教材P50～51.
　　6、（　 ），是指報告期內政府批準新建商品房預售和銷(xiāo)售面積與當期出讓土地規則建筑面積的比例。
　　A．土地轉化率
　　B．開(kāi)發(fā)強度系數
　　C．開(kāi)發(fā)投資杠桿率
　　D．住房可支付性指數
　　【正確答案】A
　　【建設工程教育網(wǎng)答案解析】土地轉化率，是指報告期內政府批準新建商品房預售和銷(xiāo)售面積與當期出讓土地規則建筑面積的比例，用于監測土地供應與住房供應之間的關(guān)系，反映土地轉化為房屋的效率。參見(jiàn)教材P42.
　　7、下列成本費用中，不屬于土地儲備開(kāi)發(fā)成本的是（　 ）。
　　A．拆遷補償費
　　B．建安費用
　　C．不可預見(jiàn)費
　　D．市政基礎設施建設有關(guān)費用
　　【正確答案】B
　　【建設工程教育網(wǎng)答案解析】土地儲備開(kāi)發(fā)成本包括：①征收、拆遷補償費及有關(guān)稅費；②收購、收回和置換過(guò)程中發(fā)生的有關(guān)補償費用；③市政基礎設施建設有關(guān)費用；④招標、拍賣(mài)和掛牌交易中發(fā)生的費用；⑤貸款利息；⑥土地儲備開(kāi)發(fā)供應過(guò)程中發(fā)生的審計、律師、工程監理等費用，不可預見(jiàn)費以及經(jīng)政府財政和土地主管部門(mén)核準的其他支出。參見(jiàn)教材P68.
　　8、有關(guān)房地產(chǎn)泡沫和過(guò)度開(kāi)發(fā)的區別與聯(lián)系，描述錯誤的是（　 ）。
　　A．過(guò)度開(kāi)發(fā)反映市場(chǎng)上的供求關(guān)系
　　B．房地產(chǎn)泡沫比過(guò)度開(kāi)發(fā)的嚴重程度小
　　C．如果投資性泡沫存在的話(huà)，往往會(huì )出現周期循環(huán)上升階段
　　D．如果泡沫產(chǎn)生，就必然引起過(guò)度開(kāi)發(fā)
　　【正確答案】
　　【建設工程教育網(wǎng)答案解析】房地產(chǎn)泡沫比過(guò)度開(kāi)發(fā)的嚴重程度更高，危害更大。參見(jiàn)教材P54.
　　9、下列市場(chǎng)趨勢分析方法中，不屬于時(shí)間序列分析法的是（　 ）。
　　A．回歸分析法
　　B．移動(dòng)平均法
　　C．加權移動(dòng)平均
　　D．指數平滑法
　　【正確答案】A
　　【建設工程教育網(wǎng)答案解析】時(shí)間序列分析法可進(jìn)一步分為：簡(jiǎn)單平均法、移動(dòng)平均法、加權移動(dòng)平均法、指數平滑法。選項A是其他的相關(guān)分析法。參見(jiàn)教材P116～117.
　　10、評標委員會(huì )負責評標。成員為（　 ）人以上單數組成。
　　A．3
　　B．5
　　C．7
　　D．9
　　【正確答案】B
　　【建設工程教育網(wǎng)答案解析】評標委員會(huì )通常由招標人代表和有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟等方面專(zhuān)家組成，成員為5人以上單數組成。參見(jiàn)教材P77.
　　11、下列影響購房者購買(mǎi)行為的因素中，屬于個(gè)人因素的是（　 ）。
　　A．生活方式
　　B．文化因素
　　C．動(dòng)機
　　D．社會(huì )因素
　　【正確答案】A
　　【建設工程教育網(wǎng)答案解析】個(gè)人因素包括：年齡、性別、職業(yè)、受教育程度、經(jīng)濟狀況、生活方式、個(gè)性和自我形象。參見(jiàn)教材P131.
　　12、某市2012年住宅的預測銷(xiāo)售量為600萬(wàn)㎡，實(shí)際銷(xiāo)售量為700萬(wàn)㎡，平滑指數為0．85，利用指數平滑法預測的該市2013年住宅銷(xiāo)售量為（　 ）萬(wàn)㎡
　　A．500
　　B．525
　　C．615
　　D．685
　　【正確答案】D
　　【建設工程教育網(wǎng)答案解析】0.85×700+（1-0.85）×600=685萬(wàn)㎡.參見(jiàn)教材P117.

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