1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售商品房前，應(yīng)當向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明，未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。

　　2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請預售許可，應(yīng)當提交的證件及資料有：

　�。�1）商品房預售許可申請表；

　�。�2）開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)證書；

　�。�3）土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證；

　　（4）投入開發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件的證明；

　　（5）工程施工合同及關(guān)于施工進度的說明；

　　（6）商品房預售方案。預售方案應(yīng)當說明預售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內(nèi)容，并應(yīng)當附預售商品房分層平面圖。

　　3.經(jīng)審查，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的申請符合法定條件的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當在受理之日起10日內(nèi)，依法作出準予預售的行政許可書面決定，發(fā)送開發(fā)企業(yè)，并自作出決定之日起10日內(nèi)向開發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達《商品房預售許可證》。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應(yīng)當向商品房預購人出示《商品房預售許可證》。售樓廣告和說明書應(yīng)當載明《商品房預售許可證》的批準文號。

　　4.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售商品房，應(yīng)當與商品房預購人簽訂商品房預售合同。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售商品房所得款項，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。

　　5.商品房預購人應(yīng)當在預購商品房交付使用之日起90日內(nèi)，依法到房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當予以協(xié)助，并提供必要的證明文件。由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的原因，商品房預購人未能在房屋交付使用之日起90日內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書的，除房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和承購人有特殊約定外，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當承擔違約責任。