土地使用權(quán)、所有權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定登記

　　土地使用權(quán)、所有權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定登記是在初始土地登記以后對(duì)一宗土地上新確認(rèn)的土地使用權(quán)、所有權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行的土地登記。從物（土地）的角度來說的，設(shè)定土地登記中的“設(shè)定”是指某種權(quán)利的設(shè)立，即某宗土地上原來沒有設(shè)立某種權(quán)利（土地使用權(quán)、所有權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利），現(xiàn)在依法設(shè)立了該種權(quán)利，就叫作該種土地權(quán)利（土地使用權(quán)、所有權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利）的設(shè)定。

　　土地使用權(quán)、所有權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定土地登記有以下特點(diǎn)：

　　（1）設(shè)定登記發(fā)生在初始土地登記之后，它屬于變更土地登記的范疇。

　�。�2）設(shè)定登記具有經(jīng)常性，只要某宗地上新設(shè)定了某種權(quán)利，就要進(jìn)行設(shè)定登記。

　�。�3）設(shè)定登記具有分散性，哪塊土地設(shè)定了新的權(quán)利，就要對(duì)那塊土地進(jìn)行設(shè)定登記。

　　根據(jù)《土地登記規(guī)則》第三章規(guī)定和其他有關(guān)文件精神，土地使用權(quán)、所有權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定土地登記可分為以下幾種主要類型：

　�。�1）劃撥國有土地使用權(quán)設(shè)定登記；

　�。�2）出讓國有土地使用權(quán)設(shè)定登記；

　�。�3）國家作價(jià)出資（入股）國有土地使用權(quán)設(shè)定登記；

　�。�4）國家授權(quán)經(jīng)營國有土地使用權(quán)設(shè)定登記；

　�。�5）國家租賃國有土地使用權(quán)設(shè)定登記；

　�。�6）集體土地所有權(quán)設(shè)定登記；

　�。�7）集體土地使用權(quán)設(shè)定登記；

　�。�8）土地使用權(quán)抵押設(shè)定登記；

　　（9）土地使用權(quán)出租設(shè)定登記。