第六章市場法及其運用

　　考試目的

　　本部分的考試目的是測試應考人員對市場法，包括其含義、理論依據(jù)、適用的估價對象、估價需要具備的條件、估價的操作步驟以及每個操作步驟所涉及的具體內(nèi)容等的了解、熟悉和掌握程度。

　　考試內(nèi)容

　　第一節(jié)市場法概述

　　一、市場法的含義

　　二、市場法的理論依據(jù)

　　三、市場法適用的估價對象和條件

　　（一）市場法適用的估價對象

　?。ǘ┦袌龇ü纼r需要具備的條件

　?。ㄈ┦袌龇ǖ钠渌猛?/P>

　　四、市場法估價的操作步驟

　　第二節(jié)搜集交易實例

　　一、搜集大量交易實例的必要性

　　二、搜集交易實例的途徑

　　三、搜集交易實例的要求

　　四、建立交易實例庫

　　第三節(jié)選取可比實例

　　一、選取可比實例的必要性

　　二、選取可比實例的要求

　?。ㄒ唬┻x取可比實例的數(shù)量要求

　?。ǘ┻x取可比實例的質(zhì)量要求

　　（三）選取可比實例應注意的其他問題

　　第四節(jié)建立比較基準

　　一、統(tǒng)一房地產(chǎn)范圍

　　二、統(tǒng)一付款方式

　　三、統(tǒng)一價格單位

　?。ㄒ唬┙y(tǒng)一價格表示單位

　　（二）統(tǒng)一幣種和貨幣單位

　?。ㄈ┙y(tǒng)一面積內(nèi)涵和單位

　　第五節(jié)交易情況修正

　　一、交易情況修正的含義

　　二、造成成交價格偏離正常市場價格的因素

　　三、交易情況修正的方法

　　第六節(jié)市場狀況調(diào)整

　　一、市場狀況調(diào)整的含義

　　二、市場狀況調(diào)整的方法

　?。ㄒ唬┦袌鰻顩r凋整的價格指數(shù)法

　?。ǘ┦袌鰻顩r調(diào)整的價格變動率法

　　第七節(jié)房地產(chǎn)狀況調(diào)整

　　一、房地產(chǎn)狀況調(diào)整的含義

　　二、房地產(chǎn)狀況調(diào)整的內(nèi)容

　　（一）區(qū)位狀況調(diào)整的內(nèi)容

　?。ǘ嵨餇顩r調(diào)整的內(nèi)容

　?。ㄈ?quán)益狀況調(diào)整的內(nèi)容

　　三、房地產(chǎn)狀況調(diào)整的思路

　　四、房地產(chǎn)狀況調(diào)整的方法

　　第八節(jié)求取比準價格

　　一、求取單個可比實例比準價格的方法

　　二、求取最終比準價格的方法

　　第九節(jié)市場法總結(jié)和運用舉例

　　考試要求

　　1．熟悉市場法的含義

　　2．了解市場法的理論依據(jù)

　　3．掌握市場法適用的估價對象和條件

　　4．熟悉市場法估價的操作步驟

　　5．了解搜集大量交易實例的必要性

　　6．熟悉搜集交易實例的途徑

　　7．掌握搜集交易實例的要求

　　8．了解建立交易實例庫

　　9．了解選取可比實例的必要性

　　10．掌握選取可比實例的要求

　　11．熟悉建立比較基準

　　12．熟悉交易情況修正的含義

　　13．熟悉造成成交價格偏離正常市場價格的因素

　　14．掌握交易情況修正的方法

　　15．熟悉市場狀況同整的含義

　　16．掌握市場狀況調(diào)整的方法

　　17．熟悉房地產(chǎn)狀況調(diào)整的含義

　　18．掌握房地產(chǎn)狀況凋整的內(nèi)容

　　19．掌握房地產(chǎn)狀況調(diào)整的思路

　　20．掌握房地產(chǎn)狀況凋整的方法

　　21．熟悉求取單個可比實例比準價格的方法

　　22．了解求取最終比準價格的方法

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