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2017房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》試題：4.某已抵押的收益性房地產(chǎn)每年收益情況如下，有效毛收入500萬(wàn)元，房屋折舊費30萬(wàn)元，維修費、保險費、管理費等50萬(wàn)元，業(yè)主支付的水電費、供暖費等40萬(wàn)元，房地產(chǎn)稅等65萬(wàn)元，抵押貸款還本付息額70萬(wàn)元，收益法估價(jià)中，該房地產(chǎn)的凈收益為（ ）萬(wàn)元。

A.245 　　  B.275  　　 C.315  　　 D.345

【答案】D

【解析】本題考查的是凈收益測算的基本原理。運營(yíng)費用是從估價(jià)角度出發(fā)的，與會(huì )計上的成本費用有所不同，通常不包含房地產(chǎn)抵押貸款還本付息額、房地產(chǎn)折舊額、房地產(chǎn)改擴建費用和所得稅。（四個(gè)不包括）

凈收益=有效毛收入-運營(yíng)費用=500-50-40-65=345（萬(wàn)元）。參見(jiàn)教材P252～253。

在基礎學(xué)習班里，王佑輝老師將備考知識點(diǎn)一一詳細解析，夯實(shí)基礎，穩扎穩打。在基礎學(xué)習班第六章第05講中，就解析過(guò)“凈收益測算的基本原理”這個(gè)知識點(diǎn)。

基礎學(xué)習班第六章第05講

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