第六章 市場(chǎng)法及其運用

　　考試目的

　　本部分的考試目的是測試應考人員對市場(chǎng)法的含義、理論依據、適用的估價(jià)對象、估價(jià)需要具備的條件、估價(jià)的操作步驟以及每個(gè)操作所涉及的具體內容等的了解、熟悉和掌握程度。

　　考試內容

　　第一節 市場(chǎng)法概述

　　一、市場(chǎng)法的含義

　　二、市場(chǎng)法的理論依據

　　三、市場(chǎng)法適用的估價(jià)對象

　　四、市場(chǎng)法估價(jià)需要具備的條件

　　五、市場(chǎng)法估價(jià)的操作步驟

　　第二節 搜集交易實(shí)例

　　一、搜集大量交易實(shí)例的必要性

　　二、搜集交易實(shí)例的途徑

　　三、搜集交易實(shí)例的要求

　　四、建立交易實(shí)例庫

　　第三節 選取可比實(shí)例

　　一、選取可比實(shí)例的必要性

　　二、選取可比實(shí)例的要求

　　（一）選取可比實(shí)例的數量要求

　　（二）選取可比實(shí)例的質(zhì)量要求

　　（三）選取可比實(shí)例應注意的其他問(wèn)題

　　第四節 建立比較基準

　　一、統一房地產(chǎn)范圍

　　二、統一付款方式

　　三、統一價(jià)格單位

　　（一）統一價(jià)格表示單位

　　（二）統一幣種和貨幣單位

　　（三）統一面積內涵和單位

　　第五節 交易情況修正

　　一、交易情況修正的含義

　　二、造成成交價(jià)格偏離正常價(jià)格的因素

　　三、交易情況修正的方法

　　第六節 市場(chǎng)狀況調整

　　一、市場(chǎng)狀況調整的含義

　　二、市場(chǎng)狀況調整的方法

　　（一）市場(chǎng)狀況調整的價(jià)格指數法

　　（二）市場(chǎng)狀況調整的價(jià)格變動(dòng)率法

　　第七節 房地產(chǎn)狀況調整

　　一、房地產(chǎn)狀況調整的含義

　　二、房地產(chǎn)狀況調整的內容

　　（一）實(shí)物狀況調整的內容

　　（二）權益狀況調整的內容

　　（三）區位狀況調整的內容

　　三、房地產(chǎn)狀況調整的思路和步驟

　　四、房地產(chǎn)狀況調整的方法

　　第八節 求取比準價(jià)值

　　一、求取單個(gè)可比實(shí)例的比準價(jià)值

　　二、求取最終的比準價(jià)值

　　考試要求

　　1．熟悉市場(chǎng)法的含義；

　　2．了解市場(chǎng)法的理論依據；

　　3．掌握市場(chǎng)法適用的估價(jià)對象；

　　4．熟悉市場(chǎng)法估價(jià)需要具備的條件；

　　5．熟悉市場(chǎng)法估價(jià)的操作步驟；

　　6．了解搜集大量交易實(shí)例的必要性；

　　7．熟悉搜集交易實(shí)例的途徑；

　　8．掌握搜集交易實(shí)例的要求；

　　9．了解建立交易實(shí)例庫；

　　10．了解選取可比實(shí)例的必要性；

　　11．掌握選取可比實(shí)例的要求；

　　12．熟悉建立比較基準；

　　13．熟悉交易情況修正的含義；

　　14．熟悉造成成交價(jià)格偏離正常價(jià)格的因素；

　　15．掌握交易情況修正的方法；

　　16．熟悉市場(chǎng)狀況調整的含義；

　　17．掌握市場(chǎng)狀況調整的方法；

　　18．熟悉房地產(chǎn)狀況調整的含義；

　　19．掌握房地產(chǎn)狀況調整的內容；

　　20．掌握房地產(chǎn)狀況調整的思路和步驟；

　　21．掌握房地產(chǎn)狀況調整的方法；

　　22．熟悉求取單個(gè)可比實(shí)例的比準價(jià)值；

　　23．了解求取最終的比準價(jià)值。

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