嘉興市人民政府關(guān)于印發(fā)嘉興市區經(jīng)營(yíng)性建設用地建筑容積率調整管理辦法的通知

各縣（市、區）人民政府，市政府各部門(mén)、直屬各單位：

　　《嘉興市區經(jīng)營(yíng)性建設用地建筑容積率調整管理辦法》已經(jīng)五屆市政府第7次常務(wù)會(huì )議討論通過(guò)，現印發(fā)給你們，請認真貫徹執行。

　　嘉興市人民政府
二○○四年三月二十五日

　　嘉興市區經(jīng)營(yíng)性建設用地建筑容積率調整管理辦法

　　為進(jìn)一步規范經(jīng)營(yíng)性建設用地建筑容積率的管理，根據有關(guān)法律、法規和公平、公開(kāi)、公正的原則，制訂本辦法。

　　第一條 市區（含秀城區、秀洲區和嘉興經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區，下同）范圍內通過(guò)公開(kāi)招標、拍賣(mài)、掛牌以及其它出讓方式取得的商業(yè)、住宅、辦公等性質(zhì)的經(jīng)營(yíng)性建設用地，涉及建筑容積率調整的，均適用本辦法。

　　第二條 通過(guò)公開(kāi)招標、拍賣(mài)、掛牌以及其它出讓方式取得的經(jīng)營(yíng)性建設用地，需調整建筑容積率的，必須符合以下條件：

　　（一）建設用地所在區域因城市規劃調整需要增加建設強度的；

　　（二）建設用地區域為城市提供公共空間和設施，并符合周?chē)�整體環(huán)境要求的；

　　（三）建設用地原有建設限制條件發(fā)生重大變化的；

　　（四）住宅建設用地，在符合上述條件的同時(shí)，還須滿(mǎn)足周邊區域公共配套設施（如中小學(xué)、幼兒園等）所能承擔的條件；

　　（五）市政府認定的其他條件。

　　第三條 經(jīng)營(yíng)性建設用地增加建筑容積率，須按評估日樓面地價(jià)補交出讓金。補交的出讓金計算方法為增加的建筑面積乘以樓面地價(jià)，或按新設定的容積率重新評估后確認的地價(jià)減去原有出讓地價(jià)。

　　第四條 建筑容積率調整審批程序：

　　（一）建設單位向建設用地所在地的規劃行政主管部門(mén)提出調整建筑容積率申請，陳述調整理由和具體調整方案，并附調整后的建筑設計方案。

　　（二）規劃行政主管部門(mén)接到調整建筑容積率的申請后，按照初審、對建筑設計方案進(jìn)行評審或組織城市規劃專(zhuān)家組對設計方案進(jìn)行審查的程序進(jìn)行評審。其中建筑面積在5萬(wàn)平方米以上（含5萬(wàn)平方米）及增加的容積率超過(guò)20%（含20%）的建設項目，建筑設計方案及容積率調整方案經(jīng)城市規劃專(zhuān)家組評審后，還須報市城市規劃委員會(huì )審查。

　　（三）容積率調整方案獲批準后，建設單位憑規劃行政主管部門(mén)出具的“調整建筑容積率規劃審查聯(lián)系單”，到市國土資源行政主管部門(mén)辦理調整容積率補交土地出讓金手續，憑市國土資源行政主管部門(mén)出具的“調整容積率補交出讓金手續聯(lián)系單”，到規劃行政主管部門(mén)辦理相關(guān)手續。

　　第五條 建筑容積率指標的調整涉及城市詳細規劃調整的，須由城市規劃行政主管部門(mén)按《嘉興市城市規劃管理暫行辦法》進(jìn)行調整。

　　第六條 已經(jīng)開(kāi)工（已核發(fā)《建設工程規劃許可證》）的建設項目原則上不再調整建筑容積率。

　　第七條 建設用地性質(zhì)由非經(jīng)營(yíng)性用地申請改為經(jīng)營(yíng)性用地的，按照本辦法執行。

　　第八條 本辦法自發(fā)文之日起實(shí)施。在本辦法實(shí)施之日前已取得經(jīng)營(yíng)性建設用地，需辦理調整容積率的，按照本辦法執行。各縣（市）可參照執行。