建筑項目設計階段工程造價(jià)的計價(jià)及控制

　　二、設計的內容

　　1．總體設計的內容

　　（1）建設項目規模和產(chǎn)品方案；（2）原材料供應和地方材料來(lái)源；（3）工藝流程和主要設備配置；（4）主要建筑物、構筑物和公用輔助工程；（5）占地面積和總圖布置及運輸方案；（6）“三廢”治理及環(huán)境保護方案；（7）生產(chǎn)組織概況和勞動(dòng)定員估計；（8）生活區規劃設想和總體布置；（9）建設總進(jìn)度和各單項工程進(jìn)度配合上的要求；（10）投資估算。

　　2．初步設計內容

　　除深化總體設計中的各項內容外，初步設計還應包括設計依據和指導思想，設計總概算和抗震、人防、防洪措施等項內容。初步設計深度應達到以下要求：

　　（1）設計方案的選擇和確定；（2）主要設備、材料的定貨；（3）土地征用和拆遷；（4）工程項目的投資控制；

　　（5） 滿(mǎn)足施工圖設計和施工組織設計的編制；（6）設計概算的編制；（7）施工準備和生產(chǎn)準備等。

　　3．技術(shù)設計的內容和深度

　　其內容和初步設計內容基本相同，主要解決以下問(wèn)題：

　　（1）特殊工藝流程方面的科研試驗及確定；（2）新設備的試驗、制作及確定；（3）大型建筑物、構筑物某些關(guān)鍵部分的試驗研究及確定；（4）某些復雜技術(shù)需慎重處理的問(wèn)題的研究及確定。

　　技術(shù)設計的深度，必須滿(mǎn)足確定設計方案重大技術(shù)問(wèn)題和初步設計深度的有關(guān)要求。

　　4．施工圖設計內容及深度

　　（1）設計內容  根據批準的初步設計文件，繪制出完整、詳細的建筑、安裝圖紙，包括建設項目的各部分工程的詳圖和零件、部件、結構明細表以及驗收標準、方法等。

　　（2）深度要求  滿(mǎn)足設備材料的選擇與確定，滿(mǎn)足非標準設備的設計與加工制作，滿(mǎn)足施工圖預算的編制，滿(mǎn)足建筑工程施工和設備安裝的要求。

　　三、工程設計與工程造價(jià)的關(guān)系

　　設計是工程建設和控制工程造價(jià)的關(guān)鍵，初步設計階段通過(guò)對建設規模、方案、標準、形式、功能等方面的確定，形成了設計概算，即投資的最高限額。施工圖階段則通過(guò)施工圖預算，得出了準確的工程造價(jià)。同時(shí)，工程造價(jià)對設計也有很大的制約作用。

　　據國外資料測算，設計費約占工程全壽命費用不到1%，但它對工程造價(jià)的影響程度達75%以上。

　　四、工業(yè)建筑設計與工程造價(jià)的關(guān)系

　　1．廠(chǎng)區總平面圖設計

　　廠(chǎng)區總平面圖設計應遵循以下四項原則：

　　（1）節約用地，少占或不占農田；（2）按功能分區，結合地形地質(zhì)、因地制宜、合理布置車(chē)間及設施；（3）合理布置廠(chǎng)內運輸和選擇運輸方式；（4）合理組織建筑群體。

　　2．評價(jià)總圖設計的技術(shù)經(jīng)濟指標：

　　（1）建筑系數（即建筑密度）  是指廠(chǎng)區內建筑物、構筑物和各種露天倉庫及堆場(chǎng)、操作場(chǎng)等的占地面積與整個(gè)廠(chǎng)區建設用地面積之比。

　　（2）土地利用系數  是指廠(chǎng)區內建筑物、構筑物、露天倉庫及堆場(chǎng)、操作場(chǎng)地、鐵路、道路、廣場(chǎng)、排水設施及地上地下管線(xiàn)等所占面積與整個(gè)廠(chǎng)區建設用地面積之比。

　　（3）工程量指標  是反映企業(yè)總圖運輸投資的經(jīng)濟指標，包括場(chǎng)平整、土石方量、鐵路道路和廣場(chǎng)鋪砌面積、排水工程圍墻長(cháng)度及綠化面積。

　　（4）運營(yíng)費用指標  是反映企業(yè)運輸設計是否經(jīng)濟合理的指標，包括鐵路、無(wú)軌道路每噸貨物的運輸費用及其經(jīng)營(yíng)費用等。

　　3．工業(yè)建筑的空間平面設計

　　空間平面設計主要包括平面布置形式、廠(chǎng)房與房屋的層數、層高、廠(chǎng)房的柱網(wǎng)、跨距、面積和體積的設計與選擇等。

　　（1）合理確定廠(chǎng)房建筑的平面布置    其主要任務(wù)是合理確定廠(chǎng)房的平面與組合形式，各車(chē)間、各工段的位置和柱網(wǎng)、走道、門(mén)窗等。如單層廠(chǎng)房的平面形式最好是方形，其次是矩形，長(cháng)：寬=2～3：1為好，并盡量避免設置縱橫，以便采用統一的結構方案，盡量減少構件類(lèi)型和簡(jiǎn)化構造，使廠(chǎng)房面積得到最有效的利用。

　　（2）廠(chǎng)房層數盡量采用經(jīng)濟層。

　　a．單層廠(chǎng)房  對于工藝上要求跨度大和層度高，擁有重型生產(chǎn)設備和起重設備，生產(chǎn)時(shí)常有較大振動(dòng)和散發(fā)大量熱與氣體的重工業(yè)廠(chǎng)房，采用單層廠(chǎng)房是經(jīng)濟合理的。

　　b．多層廠(chǎng)房  對于工藝緊湊、可采用垂直工藝流程和利用重力運輸方式、設備與產(chǎn)品重量不大，并要求恒溫條件的各種輕型車(chē)間，采用多層廠(chǎng)房。多層廠(chǎng)房具有占地少、可減少基礎工程量、縮短運輸線(xiàn)路以及廠(chǎng)區的圍墻的長(cháng)度等，可以降低屋蓋和基礎的單方造價(jià)，經(jīng)濟效果良好。

　　多層廠(chǎng)房經(jīng)濟層的確定主要考慮兩個(gè)因素：一是廠(chǎng)房展開(kāi)面積大小，展開(kāi)面積越大，經(jīng)濟層數越可增加；二是與廠(chǎng)房長(cháng)度和寬度有關(guān)，長(cháng)度和寬度越大，經(jīng)濟層數越可增加，造價(jià)也隨之降低。如廠(chǎng)房長(cháng)度為120m，寬度為30m時(shí)，經(jīng)濟層數為3～4層；而當廠(chǎng)房長(cháng)度是150m，寬度為37.5m時(shí)，經(jīng)濟層數為4～5層。由下圖可見(jiàn)，多層工業(yè)廠(chǎng)房的經(jīng)濟層數為3～5層。

　　（3）合理確定廠(chǎng)房高度和層高    決定廠(chǎng)房高度的因素是廠(chǎng)房?jì)鹊倪\輸方式、設備高度和加工尺寸以及操作高度，其中以運輸方式選擇較靈活。因此，為降低廠(chǎng)房高度，常選用懸掛式吊車(chē)、架空運輸、皮帶輸送、落地式龍門(mén)吊以及地面上的無(wú)軌運輸方式。層高和單位面積造價(jià)是成正比例的，如下圖所示，層高增加，墻與隔墻的建造費用、粉刷費用、裝飾費用都要增加；水電、暖通的空間體積與線(xiàn)路增加，使造價(jià)增加；樓梯間與電梯間及其設備費用也會(huì )增加；起重運輸設備及有關(guān)費用都會(huì )提高；還會(huì )增加頂棚施工費等等。據有關(guān)資料表明：?jiǎn)螌訌S(chǎng)房層高每增加1m，單位面積增加1.8%～3.6%；多層建筑廠(chǎng)房的層高每增加0.6m，單位面積造價(jià)增加8.3%左右。

　　（4）柱網(wǎng)選擇要經(jīng)濟合理  柱網(wǎng)的布置是確定柱子的行距（跨度）和間距（每行柱子中間兩個(gè)柱間的距離）的依據。柱網(wǎng)布置是否合理，對工程造價(jià)和廠(chǎng)房面積的利用都有較大的影響。對單跨廠(chǎng)房，當柱距不變時(shí)，跨度越大則單位面積造價(jià)越小，這是因為除屋架外，其他結構分攤在單位面積上的平均造價(jià)隨跨度增大而減少；對于多跨廠(chǎng)房，當跨度不變時(shí)，中跨數量越多越經(jīng)濟，這是因為柱子和基礎分攤在單位面積上的造價(jià)減少。

　　在工藝生產(chǎn)線(xiàn)長(cháng)度不變的情況下，柱距不變跨度加大，或跨度不變柱距加大，則生產(chǎn)占用廠(chǎng)房面積有所減少。這是因為跨度或柱距增大，擴大了節間范圍內的面積，減少了柱子所占面積，有利于工藝設備的緊湊而靈活的布置。從而相對地減少了設備占用廠(chǎng)房面積。

　　⑤盡量減少廠(chǎng)房的體積和面積  盡可能將小跨度、小柱距的分建小廠(chǎng)房合并為大跨度、大柱距的大廠(chǎng)房的設計方案，提高平面利用率、減少工程量、降低工程造價(jià)。如某設計方案將原16個(gè)100×125（㎡）的車(chē)間合并為一個(gè)400×500（㎡）的大車(chē)間后，總建筑面積仍為20萬(wàn)㎡不變，但用地面積減少36.48萬(wàn)㎡，建筑物墻體長(cháng)度減少了5400m.

　　4．建筑結構與建筑材料的選擇

　　設計中采用先進(jìn)實(shí)用的結構形式和高強度輕質(zhì)材料，能更好地滿(mǎn)足功能要求，減輕建筑物的自重，能提高勞動(dòng)生產(chǎn)率，縮短工期，經(jīng)濟效果明顯。因此，工業(yè)建筑結構正在向輕型、大跨度、大空間、薄壁的方向發(fā)展。

　　（1）建筑結構的選擇  建筑結構按所用材料可分為：鋼筋混凝土結構、砌塊結構、鋼結構和木結構四類(lèi)。

　　建筑結構按承重結構類(lèi)型可分為：混全結構、框架結構、杠架——剪力墻結構、剪力墻結構、簡(jiǎn)體結構和大跨結構六類(lèi)。

　　（2）建筑材料的選擇  首先要盡量選擇輕質(zhì)高強材料，減輕建筑物自重，提高保溫防火和抗夸大性能；其次要就地取材，減少運輸費用。

　　5．工藝技術(shù)方案的選擇

　　根據我國國情和企業(yè)的經(jīng)濟與技術(shù)實(shí)力，認真進(jìn)行經(jīng)濟分析，確定先進(jìn)適度、經(jīng)濟合理、切實(shí)可行的工藝技術(shù)方案。

　　6．設備的選型與設計

　　工業(yè)項目中設備投資常占總投資的40%～50%，選型設計時(shí)應滿(mǎn)足以下要求：

　　（1）采用標準化、通用化和系列化生產(chǎn)設備。

　　（2）選用高效低能耗的先進(jìn)設備時(shí)，要遵守先進(jìn)適用、穩妥可靠、經(jīng)濟合理的原則。

　　（3）立足國內設備，所需少量進(jìn)口設備應與國內的設備相配套。

　　（4）結合企業(yè)所在地區的動(dòng)力、運輸、資源等具體情況。

　　五、住宅小區規劃設計

　　我國城市居民點(diǎn)的總體規劃一般按居住區、小區和住宅區***布置。小區是城市建設的重要組成部分。

　　評價(jià)規劃設計的主要技術(shù)經(jīng)濟指標有用地指標、密度指標和造價(jià)指標

　　六、住宅建筑的平面布置

　　在多層住宅建筑中，墻體所占比重的大小，是影響造價(jià)高低的主要原因。衡量墻體比重大小，常采用墻體面積系數（=墻體面積/建筑面積）。盡量減少墻體面積系數，它與住宅建筑平面布置、層高單元組成等均有密切關(guān)系。

　　在相同建筑面積時(shí)，住宅建筑的平面表形狀不同，住宅的建筑周長(cháng)系數按圓形、正方形、矩形、T型、L型的次序依次增大，即外墻面積、墻身基礎、墻身內外表面裝修面積依此次序逐漸增大。但由于圓形建筑施工復雜，施工費用較矩形建筑增加20%～30%.因此，一般都建造矩形和正方形住宅。在矩形住宅建筑中，又以長(cháng)：寬=2：1為佳。因為當房屋長(cháng)增加到一定程度時(shí)，就要設置帶有二層隔墻的變溫伸縮縫；當長(cháng)度超過(guò)90m時(shí)，就必須有貫通式過(guò)道。這些都要增加造價(jià)，所以一般住宅單元以3～4個(gè)住宅單元、房屋長(cháng)度60m～80m較為經(jīng)濟。

　　在滿(mǎn)足住宅功能和質(zhì)量的前提下，加大住宅進(jìn)深（寬度）即采用大開(kāi)間，對降低工程造價(jià)有明顯效果，這是由于進(jìn)深加大，墻體面積系數相應減少，造價(jià)降低。評價(jià)住宅平面布置的主要經(jīng)濟技術(shù)指標見(jiàn)下表。

　　七、住宅的層高和凈高

　　層高和凈高增加，墻體面積增加，柱體積增加，并帶來(lái)基礎、管線(xiàn)、采暖等因素也使造價(jià)增加。據湖南一個(gè)小區測算，當住宅層高從3m降到2.8m，平均每套住宅綜合造價(jià)下降4%～4.5%，并可節省材料、節約能源，有利于抗震。因此，住宅層高不應超過(guò)2.8m.

　　八、住宅的層數

　　民用建筑按層數劃分為低層住宅（1～3層）、多層住宅（4～6層）、中層住宅（7～9層）和高層住宅（10層以上）。在民用建筑中，多層住宅具有降低造價(jià)和使用費用以及節約用地的優(yōu)點(diǎn)。

　　可見(jiàn)，多層住宅以采用5～6層為好。

　　由于目前黏土磚的標號一般只能達到7.5MPa，則建7層以上的住宅需改變承重結構，使造價(jià)增加。同時(shí)，住宅超過(guò)7層，結構、設備等將發(fā)生變化，使工程造價(jià)大幅度增加。因此，在中小城市以建造多層住宅較為經(jīng)濟，對于地皮特別昂貴的地區來(lái)講，如香港，以高層住宅為主也是經(jīng)濟的。

　　十三、運用價(jià)值工程優(yōu)化設計方案的途徑

　　價(jià)值工程側重于設計階段開(kāi)展工作，以提高產(chǎn)品價(jià)值為中心，并把功能分析作為獨特的研究方法。通過(guò)功能和價(jià)值分析，可將技術(shù)問(wèn)題與經(jīng)濟問(wèn)題緊密地結合起來(lái)。一般來(lái)說(shuō)，提高產(chǎn)品的價(jià)值，有以下5個(gè)途徑：

　　——功能提高，成本降低。這是最理想的途徑。

　　——功能不變，成本降低。

　　——成本不變，提高功能。

　　——成本略提高，帶來(lái)功能的大提高。

　　——功能略下降，帶來(lái)成本大降低。

　　價(jià)值分析并不是單純追求降低成本，也不片面追求提高功能，而是力求正確處理好功能與成本的對立統一關(guān)系，提高它們之間的比值，研究產(chǎn)品功能和成本的最佳配置。

　　在設計階段運用價(jià)值工程控制工程造價(jià)的實(shí)例詳見(jiàn)《案例分析》。

　　十五、設計概算

　　設計概算是設計文件的重要組成部分，是在投資估算的控制下由設計單位根據初步設計（或技術(shù)設計）圖紙及說(shuō)明、概算定額（概算指標）、各項費用定額或取費標準（指標）、設備材料預算價(jià)格等資料，編制和確定的建設項目從籌建至竣工交付使用所需全部費用的文件。采用兩階段設計的建設項目，初步設計階段必須編制設計概算；采用三階段設計的，技術(shù)設計階段必須編制修正概算。

　　設計概算的編制應包括編制期價(jià)格、費率、利率、匯率等確定靜態(tài)投資和編制期到竣工驗收前的工程和價(jià)格變化等多種因素的動(dòng)態(tài)投資兩部分。靜態(tài)投資作為考核工程設計和施工圖預算的依據；動(dòng)態(tài)投資作為籌措、供應和控制資金使用的限額。

　　十八、設計概算的內容

　　設計概算可分單位工程概算、單項工程綜合概算和建設項目總概算***.

　　1．單位工程概算

　　單位工程概算是確定各單位工程建設費用的文件，是編制單項工程綜合概算的依據，是單項工程綜合概算的組成部分。

　　2．單項工程概算

　　單項工程概算是確定一個(gè)單項工程所需建設費用的文件，它是由單項工程中的各單位工程概算匯總編制而成的，是建設項目總概算的組成部分。

　　3．建設項目總概算

　　建設項目總概算是確定整個(gè)建設項目從籌建到竣工驗收所需全部費用的文件，它是由各新時(shí)期工程綜合概算、工程建設其他費用概算、預備費和投資方向調節稅概算等匯總編制而成的。

　　十九、建筑概算編制方法

　　1．概算定額法  又叫擴大單價(jià)法或擴大結構定額法。它是采用概算定額編制建筑工程概算的方法。要求初步設計達到一定深度，建筑結構比較明確時(shí)，才可采用。

　　2．概算指標法  概算指標法是擬建的廠(chǎng)房、住宅的建筑面積或體積乘以技術(shù)條件相同或基本相同的概算指標編制概算的方法。當初步設計深度不夠，不能準確地計算出工程量，但工程設計是采用技術(shù)比較成熟而有類(lèi)似工程概算指標可以利用時(shí)，可采用此法。

　　3．由于擬建工程（設計）對象往往與類(lèi)似工程的概算指標的技術(shù)條件不盡相同，而且概算指標編制年份的設備、材料、人工等價(jià)格與擬建工程當時(shí)當地的價(jià)格也不會(huì )一樣，因此，必須對其進(jìn)行調整。

　　4．類(lèi)似工程預算法  適用于擬建工程初步設計與已完工程或在建工程的設計相類(lèi)似又沒(méi)有可用的概算指標時(shí)采用。建筑結構差異的調整方法與概算指標法的調整方法相同。價(jià)差高速常有兩種方法：一是類(lèi)似工程造價(jià)資料有具體的人工、材料、機械臺班的用量時(shí)，可按類(lèi)似工程造價(jià)資料中的材料、工日、機械臺班用量乘以擬建工程所在地的主要材料預算價(jià)格、人工單價(jià)、機械臺班單價(jià)，計算出直接費，再乘以當地的綜合費率，即可得出所需的造價(jià)指標；二是類(lèi)似工程造價(jià)資料只有人工、材料、機械臺班費用和其他直接費、現場(chǎng)經(jīng)費、間接費時(shí)，可按下面公式調整：

　　D=AK

　　K=a%K1＋b%K2＋c%K3＋d%K4＋e%K5＋f%K6

　　式中                D——擬建工程單方概算造價(jià)；

　　A——類(lèi)似工程單方預算造價(jià)；

　　K——綜合調整系數；

　　a%、b%、c%、d%、e%、f %—— 類(lèi)似工程預算的人工費、材料費、機械臺班費、其他直接費、現場(chǎng)經(jīng)費、間接費占預算造價(jià)的比重，a%=類(lèi)似工程人工費（或工資標準）/類(lèi)似工程預算造價(jià)×100%， b%、c%、d%、e%、f%類(lèi)同；

　　K1、K2、K3、K4、K5、K6——擬建工程地區與類(lèi)似工程預算造價(jià)在人工費、材料費、機械臺班費、其他直接費、現場(chǎng)經(jīng)費和間接費之間的差異系數，K1=擬建工程概算的人工費（或工資標準）/類(lèi)似工程預算人工費（或地區工資標準），K1、K2、K3、K4、K5、K6類(lèi)同。

　　二十、設備安裝工程概算的編制方法

　　1．設備購置費概算

　　由設備原價(jià)和運雜費兩項組成。國產(chǎn)標準設備原價(jià)可根據設備型號、規格、性能、材質(zhì)、數量及附帶的配件，向各制造廠(chǎng)家詢(xún)價(jià)或向設備、材料信息部門(mén)查詢(xún)或按主管部門(mén)規定的現行價(jià)格逐項計算。非主要標準設備和工器具、生產(chǎn)家具的原價(jià)可按主要標準設備原價(jià)的百分比計算，百分比指標按主管部門(mén)或地區有關(guān)規定執行。

　　2．設備安裝工程概算的編制方法

　　設備安裝工程概算造價(jià)的編制方法有：

　　（1）預算單價(jià)法。當初步設計較深，有詳細的設備清單時(shí)，可直接按安裝工程預算定額單價(jià)編制設備安裝工程概算，概算程序基本同于安裝工程施工圖預算。

　　（2）設備價(jià)值百分比法又叫安裝設備百分比法。當初步設計深度不夠，只有設備出廠(chǎng)價(jià)而無(wú)詳細規格、重量時(shí)，安裝費可按占設備費的百分比計算。公式如下：

　　設備安裝費=設備原價(jià)×安裝費率（%）

　　（3）擴大單價(jià)法。當初步設計深度不夠，設備清單不完備，只有主體設備或僅有成套設備重量時(shí)，可采用主體設備、成套設備的綜合擴大安裝單價(jià)來(lái)編制概算。

　　（4）綜合噸位指標法。當初步設計提供的設備清單有規格和設備重量時(shí)，可采用綜合噸位指標編制概算，其綜合噸位指標由主管部門(mén)或設計院根據已完類(lèi)似工程資料確定。該法常用于設備價(jià)格波動(dòng)較大的非標準設備和引進(jìn)設備的安裝工程概算。公式如下：

　　設備安裝費=設備噸重×每噸設備安裝費指標（元/t）

　　二十三、設計概算的審查

　　1．審查設計概算的編制依據。包括審查編制依據的合法性、時(shí)效性和適用范圍等。

　　2．審查概算編制深度。包括審查編制說(shuō)明、編制深度和編制范圍等三項內容。

　　3．審查建設規模、標準。審查概算的投資規模、生產(chǎn)能力、設計標準、建設用地、建筑面積、主要設備、配套工程設計定員等是否符合原批準可行性研究報告中立項批文的標準。如概算總投資超過(guò)原批準投資估算10%以上，應進(jìn)一步審查超估算的原因。

　　4．審查設備規格、數量和配置。審查所選用的設備規格、臺數是否與生產(chǎn)規模一致，材質(zhì)、自動(dòng)化程度有無(wú)提高標準，引進(jìn)設備是否配套、合理，備用設備臺數是否適當，消防、環(huán)保設備是否計算等等。還要重點(diǎn)審查設備價(jià)格是否合理。

　　5．審查工程量。根據初步設計圖紙、概算定額及工程量計算規則、專(zhuān)業(yè)設備材料表、建構筑物和總圖運輸一鑒表進(jìn)行審查，有無(wú)多算、重算、漏算。

　　6．審查計價(jià)指標。審查建安工程計價(jià)定額執行情況和工、料、機的市場(chǎng)價(jià)格水平，審查引進(jìn)設備安裝費率或計取標準、部分行業(yè)專(zhuān)業(yè)設備安裝費率是否按有關(guān)規定計算等。

　　7．審查其他費用。工程建設其他費用投資約占項目總投資25%以上，審查費用項目是否按國家統一規定計列，具體費率或計取標準是否按國家、行業(yè)或有關(guān)部門(mén)規定計算。

　　二十八、單價(jià)法概念

　　簡(jiǎn)而言之，單價(jià)法是用事先編制好的分項工程的單位估價(jià)表來(lái)編制施工圖預算的方法。按施工圖計算的各分項工程的工程量，并乘以相應單價(jià)，匯總相加，得到單位工程的人工費、材料費、機械使用費之和；再加上按規定程序計算出來(lái)的其他直接費、現場(chǎng)經(jīng)費、間接費、計劃利潤和稅金，便可得出單位工程的施工圖預算造價(jià)。

　　單位工程施工圖預算直接費=Σ（工程量×預算定額單價(jià)）

　　二十九、單價(jià)法編制施工圖預算的步驟

　　單價(jià)法編制施工圖預算的步驟如下：

　　搜集各種編制依據→熟悉施工圖紙和定額→計算工程量→套用預算定額單價(jià)→編制工料分析表 →計算其他各項費用匯總造價(jià)→復核→編制說(shuō)明填寫(xiě)封面

　　計算工程量一般可按下列具體步驟進(jìn)行：

　　1．根據施工圖示的工程內容和定額項目，列出計算工程量分部分項工程；

　　2．根據一定的計算順序和計算規則，列出計算式；

　　3．根據施工圖示尺寸及有關(guān)數據，代入計算式進(jìn)行數學(xué)計算；

　　4．按照定額中的分部分項工程的計量單位對相應的計算結果的計量單位進(jìn)行調整，使之一致。

　　三十三、審查施工圖的內容

　　審查施工圖預算的重點(diǎn)是工程量計算和預算單價(jià)套用是否正確，各項費用標準是否符合現行規定等等。

　　1．審查工程量

　　（1）審查土方工程量  平整場(chǎng)地、挖地槽、挖地坑、挖土方的計算是否符合現行定額計算規定和圖紙標注尺寸，有無(wú)重算和漏算。回填土工程量和余土外運，計算是否正確。

　　（2）審查打樁工程量  各種不同樁料，計算是否正確；樁料長(cháng)度如果超過(guò)一般樁料長(cháng)度需要接樁時(shí)，接頭數計算是否正確。

　　（3）審查磚石工程量  墻基和墻身的劃分是否符合規定。不同厚度的內、外墻是否分別計算，應扣除的門(mén)窗洞口及埋入墻體各種鋼筋混凝土梁、柱等是否已扣除，不同砂漿標號的墻和定額規定按立方米或按平方米計算的墻，有無(wú)混淆、錯算或漏算。

　　（4）審查混凝土及鋼筋混凝土工程量  現澆與預制構件是否分別計算，有無(wú)混淆；現澆柱與梁，主梁與次梁及各種構件計算是否符合規定，有無(wú)重算或漏算；有筋與無(wú)筋構件是否按設計規定分別計算，有無(wú)混淆；鋼筋混凝土的含鋼量與預算定額的含鋼量發(fā)生差異時(shí)，是否按規定予以增減調整。

　　（5）審查木結構工程量  門(mén)窗是否分別不同種類(lèi)，按門(mén)、窗洞口面積計算；木裝修的工程量是否按規定分別以延長(cháng)米或平方米計算。

　　（6）審查樓地面工程量  樓梯抹面是否按踏步和休息平臺部分的水平投晾面積計算；細石混凝土地面長(cháng)平層的設計厚度與定額厚度不同時(shí)，是否按其厚度進(jìn)行換算。

　　（7）審查屋面工程量  卷材屋面工程是否與屋面找平層工程量相等；屋面保溫層的工程量是否按屋面層的建筑面積乘保溫層平均厚度計算用做保溫層的挑檐部分是否按規定不作計算。

　　（8）審查構筑物工程量  煙囪和水塔定額是以座編制的，地下部分已包括在定額內，按規定不能再另行計算。審查是否符合要求，有無(wú)重算。

　　（9）審查裝飾工程量  內墻抹灰的工程量是否按墻面的凈高和凈寬計算，有無(wú)重算或漏算。

　　（10）審查水暖工程量  室內外排水管道、暖氣管道的劃分是否符合規定；各種管道的長(cháng)度、口徑是否按設計規定和定額計算；室內給水管道應扣除衛生設備本身所附帶的管道長(cháng)度，審查是否符合要求，有無(wú)重算；室內排水工程采用承插鑄鐵管，不應扣除異形管及檢查口所占長(cháng)度，室外排水管道是否已扣除了檢查井與連接井所占的長(cháng)度；暖氣片的數量是否與設計一致。

　　（11）審查電氣照明工程量  燈具的種類(lèi)型號、數量是否與設計圖一致，線(xiàn)路的敷設方法、線(xiàn)材品種等，是否達到設計標準，工程量計算是否正確。

　　（12）審查設備及其安裝工程量  設備的種類(lèi)規格、數量是否與設計相符，工程量計算是否正確，有無(wú)不需安裝的設備計算了安裝工程費用。

　　二十、設備安裝工程概算的編制方法

　　1．設備購置費概算

　　由設備原價(jià)和運雜費兩項組成。國產(chǎn)標準設備原價(jià)可根據設備型號、規格、性能、材質(zhì)、數量及附帶的配件，向各制造廠(chǎng)家詢(xún)價(jià)或向設備、材料信息部門(mén)查詢(xún)或按主管部門(mén)規定的現行價(jià)格逐項計算。非主要標準設備和工器具、生產(chǎn)家具的原價(jià)可按主要標準設備原價(jià)的百分比計算，百分比指標按主管部門(mén)或地區有關(guān)規定執行。

　　2．設備安裝工程概算的編制方法

　　設備安裝工程概算造價(jià)的編制方法有：

　　（1）預算單價(jià)法。當初步設計較深，有詳細的設備清單時(shí)，可直接按安裝工程預算定額單價(jià)編制設備安裝工程概算，概算程序基本同于安裝工程施工圖預算。

　　（2）設備價(jià)值百分比法又叫安裝設備百分比法。當初步設計深度不夠，只有設備出廠(chǎng)價(jià)而無(wú)詳細規格、重量時(shí)，安裝費可按占設備費的百分比計算。公式如下：

　　設備安裝費=設備原價(jià)×安裝費率（%）

　　（3）擴大單價(jià)法。當初步設計深度不夠，設備清單不完備，只有主體設備或僅有成套設備重量時(shí)，可采用主體設備、成套設備的綜合擴大安裝單價(jià)來(lái)編制概算。

　　（4）綜合噸位指標法。當初步設計提供的設備清單有規格和設備重量時(shí)，可采用綜合噸位指標編制概算，其綜合噸位指標由主管部門(mén)或設計院根據已完類(lèi)似工程資料確定。該法常用于設備價(jià)格波動(dòng)較大的非標準設備和引進(jìn)設備的安裝工程概算。公式如下：

　　設備安裝費=設備噸重×每噸設備安裝費指標（元/t）

　　二十三、設計概算的審查

　　1．審查設計概算的編制依據。包括審查編制依據的合法性、時(shí)效性和適用范圍等。

　　2．審查概算編制深度。包括審查編制說(shuō)明、編制深度和編制范圍等三項內容。

　　3．審查建設規模、標準。審查概算的投資規模、生產(chǎn)能力、設計標準、建設用地、建筑面積、主要設備、配套工程設計定員等是否符合原批準可行性研究報告中立項批文的標準。如概算總投資超過(guò)原批準投資估算10%以上，應進(jìn)一步審查超估算的原因。

　　4．審查設備規格、數量和配置。審查所選用的設備規格、臺數是否與生產(chǎn)規模一致，材質(zhì)、自動(dòng)化程度有無(wú)提高標準，引進(jìn)設備是否配套、合理，備用設備臺數是否適當，消防、環(huán)保設備是否計算等等。還要重點(diǎn)審查設備價(jià)格是否合理。

　　5．審查工程量。根據初步設計圖紙、概算定額及工程量計算規則、專(zhuān)業(yè)設備材料表、建構筑物和總圖運輸一鑒表進(jìn)行審查，有無(wú)多算、重算、漏算。

　　6．審查計價(jià)指標。審查建安工程計價(jià)定額執行情況和工、料、機的市場(chǎng)價(jià)格水平，審查引進(jìn)設備安裝費率或計取標準、部分行業(yè)專(zhuān)業(yè)設備安裝費率是否按有關(guān)規定計算等。

　　7．審查其他費用。工程建設其他費用投資約占項目總投資25%以上，審查費用項目是否按國家統一規定計列，具體費率或計取標準是否按國家、行業(yè)或有關(guān)部門(mén)規定計算。

　　二十八、單價(jià)法概念

　　簡(jiǎn)而言之，單價(jià)法是用事先編制好的分項工程的單位估價(jià)表來(lái)編制施工圖預算的方法。按施工圖計算的各分項工程的工程量，并乘以相應單價(jià)，匯總相加，得到單位工程的人工費、材料費、機械使用費之和；再加上按規定程序計算出來(lái)的其他直接費、現場(chǎng)經(jīng)費、間接費、計劃利潤和稅金，便可得出單位工程的施工圖預算造價(jià)。

　　單位工程施工圖預算直接費=Σ（工程量×預算定額單價(jià)）

　　二十九、單價(jià)法編制施工圖預算的步驟

　　單價(jià)法編制施工圖預算的步驟如下：

　　搜集各種編制依據→熟悉施工圖紙和定額→計算工程量→套用預算定額單價(jià)→編制工料分析表 →計算其他各項費用匯總造價(jià)→復核→編制說(shuō)明填寫(xiě)封面

　　計算工程量一般可按下列具體步驟進(jìn)行：

　　1．根據施工圖示的工程內容和定額項目，列出計算工程量分部分項工程；

　　2．根據一定的計算順序和計算規則，列出計算式；

　　3．根據施工圖示尺寸及有關(guān)數據，代入計算式進(jìn)行數學(xué)計算；

　　4．按照定額中的分部分項工程的計量單位對相應的計算結果的計量單位進(jìn)行調整，使之一致。

　　三十三、審查施工圖的內容

　　審查施工圖預算的重點(diǎn)是工程量計算和預算單價(jià)套用是否正確，各項費用標準是否符合現行規定等等。

　　1．審查工程量

　　（1）審查土方工程量  平整場(chǎng)地、挖地槽、挖地坑、挖土方的計算是否符合現行定額計算規定和圖紙標注尺寸，有無(wú)重算和漏算。回填土工程量和余土外運，計算是否正確。

　　（2）審查打樁工程量  各種不同樁料，計算是否正確；樁料長(cháng)度如果超過(guò)一般樁料長(cháng)度需要接樁時(shí)，接頭數計算是否正確。

　　（3）審查磚石工程量  墻基和墻身的劃分是否符合規定。不同厚度的內、外墻是否分別計算，應扣除的門(mén)窗洞口及埋入墻體各種鋼筋混凝土梁、柱等是否已扣除，不同砂漿標號的墻和定額規定按立方米或按平方米計算的墻，有無(wú)混淆、錯算或漏算。

　　（4）審查混凝土及鋼筋混凝土工程量  現澆與預制構件是否分別計算，有無(wú)混淆；現澆柱與梁，主梁與次梁及各種構件計算是否符合規定，有無(wú)重算或漏算；有筋與無(wú)筋構件是否按設計規定分別計算，有無(wú)混淆；鋼筋混凝土的含鋼量與預算定額的含鋼量發(fā)生差異時(shí)，是否按規定予以增減調整。

　　（5）審查木結構工程量  門(mén)窗是否分別不同種類(lèi)，按門(mén)、窗洞口面積計算；木裝修的工程量是否按規定分別以延長(cháng)米或平方米計算。

　　（6）審查樓地面工程量  樓梯抹面是否按踏步和休息平臺部分的水平投晾面積計算；細石混凝土地面長(cháng)平層的設計厚度與定額厚度不同時(shí)，是否按其厚度進(jìn)行換算。

　　（7）審查屋面工程量  卷材屋面工程是否與屋面找平層工程量相等；屋面保溫層的工程量是否按屋面層的建筑面積乘保溫層平均厚度計算用做保溫層的挑檐部分是否按規定不作計算。

　　（8）審查構筑物工程量  煙囪和水塔定額是以座編制的，地下部分已包括在定額內，按規定不能再另行計算。審查是否符合要求，有無(wú)重算。

　　（9）審查裝飾工程量  內墻抹灰的工程量是否按墻面的凈高和凈寬計算，有無(wú)重算或漏算。

　　（10）審查水暖工程量  室內外排水管道、暖氣管道的劃分是否符合規定；各種管道的長(cháng)度、口徑是否按設計規定和定額計算；室內給水管道應扣除衛生設備本身所附帶的管道長(cháng)度，審查是否符合要求，有無(wú)重算；室內排水工程采用承插鑄鐵管，不應扣除異形管及檢查口所占長(cháng)度，室外排水管道是否已扣除了檢查井與連接井所占的長(cháng)度；暖氣片的數量是否與設計一致。

　　（11）審查電氣照明工程量  燈具的種類(lèi)型號、數量是否與設計圖一致，線(xiàn)路的敷設方法、線(xiàn)材品種等，是否達到設計標準，工程量計算是否正確。

　　（12）審查設備及其安裝工程量  設備的種類(lèi)規格、數量是否與設計相符，工程量計算是否正確，有無(wú)不需安裝的設備計算了安裝工程費用。

　　三十五、審查施工圖的方法

　　審查施工圖預算主要有全面審查法、標準預算審查法、分組計算審查法、篩選審查法、重點(diǎn)抽查法、對比審查法、利用手冊審查法和分解對比審查法等八種方法。

　　1．全面審查法

　　全面審查又叫逐項審查法，與編制施工圖預算基本相同。此方法的優(yōu)點(diǎn)是全面、細致，缺點(diǎn)是工作量大。適用于一些工程量比較小、工藝比較簡(jiǎn)單的工程。

　　2．標準預算審查法

　　對于利用標準圖紙或通用圖紙施工的工程，用這種標準圖紙的工程量為標準，對照審查，而對局部不同部分作單獨審查即可。這種方法的優(yōu)點(diǎn)是時(shí)間短、效果好、好定案；缺點(diǎn)是只適用按標準圖紙設計的工程，適用范圍小。

　　3．分組計算審查法

　　分組計算審查法是一種加快審查工程量速度的方法，把預算中的項目劃分為若干組，并把相鄰且有一定內在聯(lián)系的項目編為一組，審查或計算同一組中某個(gè)分項工程量，利用工程量間具有相同或相似計算基礎的關(guān)系，判斷同組中其他幾個(gè)分項工程量計算的準確程度的方法。

　　一般土建工程可以分為以下幾個(gè)組：

　　（1）地槽挖土、基礎砌體、基礎墊層、槽坑回填土、運土。

　　（2）底層建筑面積、地面面層、地面墊層、樓面面層、樓面找平層、樓板體積、天棚抹灰、天棚刷漿、屋面層。

　　（3）內墻外抹灰、外墻內抹灰、外墻內面刷漿、外墻上的門(mén)窗和圈過(guò)梁、外墻砌體。

　　4．對比審查法

　　對比審查法是用已建成工程的預算或雖未建成但已審查修正的工程預算對比審查擬建的類(lèi)似工程預算的一種方法。一般有以下幾種情況。

　　（1）兩個(gè)工程采用同一個(gè)施工圖，但基礎部分和現場(chǎng)條件不同。

　　（2）兩個(gè)工程采用同一個(gè)施工圖，但建筑面積不同。

　　（3）兩個(gè)工程的面積相同，但設計圖紙不完全相同時(shí)，可把相同的部分進(jìn)行工程量的對比審查。

　　5．篩選審查法

　　篩選法是統籌法的一種，建筑工程雖然建筑面積和高度不同，但是它們的各個(gè)分部分項工程的工程量、造價(jià)、人工量在每個(gè)單位面積上的數值變化不大，我們把這些數據加以匯集，優(yōu)選，歸納為工程量、造價(jià)價(jià)值、人工三個(gè)單方基本值表，當所審查的預算的建筑面積標準與“基本值”所適用的標準不同，就要對其進(jìn)行調整。

　　篩選法的優(yōu)點(diǎn)是易懂，便于掌握，適用于住宅工程或不具備全面審查條件的工程。

　　6．重點(diǎn)抽查法

　　重點(diǎn)抽查法是抓住工程預算中的重點(diǎn)進(jìn)行審查的方法。審查的重點(diǎn)一般是：工程量大或造價(jià)較高、工程結構復雜的工程的補充單位估價(jià)表，各項費用的計取等。

　　重點(diǎn)抽查法的優(yōu)點(diǎn)是重點(diǎn)突出，審查時(shí)間短、效果好。

　　7．利用手冊審查法

　　利用手冊審查法是把工程中常用的構件、配件，事先整理成預算手冊，按手冊對照審查的方法。可大大簡(jiǎn)化預結算的編審工作。

　　8．分解對比審查法

　　分解對比審查法

　　一個(gè)單位工程，按直接費與間接費進(jìn)行分解，然后再把直接費按工種和分部工程進(jìn)行分解，分別與審定的標準預算進(jìn)行對比分析的方法。

　　三十七、限額設計的概念

　　所謂限額設計就是按照批準的可行性研究報告及投資估算控制初步設計，按照批準的初步設計總概算控制技術(shù)和施工圖設計，同時(shí)各專(zhuān)業(yè)在保證達到使用功能的前提下，按分配的投資限額控制設計，嚴格控制不合理變更，保證總投資額不被突破。限額設計的控制對象是影響工程設計的靜態(tài)投資（或基礎價(jià)）的項目。

　　投資分解的工程量控制是實(shí)行限額設計的有效途徑和方法。

　　三十八、限額設計目標的設置

　　1．限額設計目標（指標）的確定

　　在初步設計開(kāi)始前，根據投資估算確定限額設計指標。經(jīng)主管院長(cháng)審批下達，其總額度一般只下達直接工程費的90%.

　　2．采用優(yōu)化設計，確保限額目標實(shí)現

　　以系統工程理論為基礎，應用現代數學(xué)成就——最優(yōu)化技術(shù)和借助計算機技術(shù)，對工程設計方案、設備選型、參數匹配等方面進(jìn)行最優(yōu)化設計，有效實(shí)現對投資限額的控制。

　　三十九、限額設計的縱向控制

　　1．初步設計階段的限額設計

　　初步設計階段應按照批準的可行性研究階段的投資估算進(jìn)行限額設計，控制概算不超過(guò)投資估算。主要是對工程量和設備、材質(zhì)的控制。

　　2．施工圖設計階段的限額設計

　　（1）施工圖設計必須嚴格按照批準的初步設計所確定的原則、范圍、內容、項目和投資額進(jìn)行。其重點(diǎn)是實(shí)施工程量的控制。

　　（2）在專(zhuān)業(yè)設計、總圖設計階段下達任務(wù)書(shū)時(shí)，應附上經(jīng)審定的概算書(shū)，供設計人員參考使用。

　　（3）施工圖設計階段的投資分解和工程量控制的項目劃分應在與概算書(shū)相一致的前提下，由設計和技術(shù)人員協(xié)商并經(jīng)總設計師審定。投資分解時(shí)，只分解到基本直接費。

　　（4）限額設計應貫穿設計工作全過(guò)程。

　　（5）當建設規模、產(chǎn)品方案、工藝流程或設計方案發(fā)生重大變更時(shí)，必須重新編制修改初步設計及概算。

　　3．加強設計變更管理

　　設計變更應盡量提前，變更發(fā)生越早，損失越小，反之損失越大。