竣工決算的編制和竣工后保修費用的處理

　　一、竣工驗收及其內容

　　竣工驗收是建設項目建設全過(guò)程的最后一個(gè)程序，是全面考核建設工作，檢查設計、工程質(zhì)量是否符合要求，審查投資使用是否合理的重要環(huán)節，是投資成果轉入生產(chǎn)或使用的標志。凡是符合驗收條件的工程，又不及時(shí)辦理驗收手續的，其一切費用不準從基建項目投資中支出。

　　竣工驗收的內容：凡新建、擴建、改建的基本建設項目和技術(shù)改造項目，按批準的設計文件所規定的設計內容和驗收標準進(jìn)行及時(shí)驗收，并辦理固定資產(chǎn)移交手續。

　　五、竣工驗收的程序

　　規模較大、較復雜的項目應先初步驗收，然后進(jìn)行全項目的竣工驗收。規模較小、較簡(jiǎn)單的項目，可采用一次性竣工驗收。

　　初步驗收是在建設項目竣工驗收之前，由建設單位組織施工、設計和使用（用戶(hù)）等有關(guān)單位進(jìn)行的初驗。

　　竣工驗收是在建設項目全部建成完工，經(jīng)過(guò)各單項工程的驗收，由項目主管部門(mén)或業(yè)主向負責驗收的單位提出竣工驗收申請報告，組織進(jìn)行的工程驗收。

　　六、竣工決算的內容

　　建設項目竣工決算應包括從籌劃到竣工投產(chǎn)全過(guò)程的全部實(shí)際費用，即建筑工程費用、安裝工程費用、設備工器具購置費用和工程建設其他費用以及預備費和投資方向調節稅支出費用等。竣工決算的內容包括竣工財務(wù)決算說(shuō)明書(shū)、竣工財務(wù)決算報表、工程竣工圖和工程造價(jià)對比分析四個(gè)部分，前兩個(gè)部分又稱(chēng)為建設項目竣工財務(wù)決算，是竣工決算的核心內容和重要組成部分。

　　十四、保修

　　《合同法》規定，建設工程的施工合同內容包括對工程質(zhì)量保修范圍和質(zhì)量保證期。

　　保修就是指施工單位按照國家或行業(yè)現行的有關(guān)技術(shù)標準、設計文件以及合同中對質(zhì)量的要求，對已竣工驗收的建設工程在規定的保修期限內，進(jìn)行維修、返工等工作。

　　承包商應向業(yè)主出具質(zhì)量保修書(shū)，明確保修范圍、期限和責任等。建設工程最低保修期限為：

　　1．基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程為設計文件規定的該工程的合理使用年限。

　　2．屋里防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年。

　　3．供熱與供冷系統，為2個(gè)采暖、供冷期。

　　4．電氣管線(xiàn)、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。

　　其他項目保修期限同雙方約定。

　　建設工程保修期自竣工驗收合格之日起計算。

　　十六、新增資產(chǎn)分類(lèi)

　　根據我國現行財務(wù)制度和企業(yè)會(huì )計準則，新增資產(chǎn)原則分為固定資產(chǎn)、流動(dòng)資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)、遞延資產(chǎn)和其他資產(chǎn)等五大類(lèi)。

　　1．固定資產(chǎn)

　　固定資產(chǎn)是指使用期限超過(guò)一年，單位價(jià)值在規定標準以上（如：1000元或1500元或2000元），并且在使用過(guò)程保持原有物質(zhì)形態(tài)的資產(chǎn)。

　　判斷五大類(lèi)、確認是否屬于固定資產(chǎn)，應注意以下兩點(diǎn)：

　　首先，房屋、建筑物、機器、運輸設備、工具器具等只要具備使用期限一個(gè)條件。與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的勞動(dòng)資料，單位價(jià)值雖然低于規定標準，也應當作固定資產(chǎn)，但更換頻繁、易于損壞的勞動(dòng)資料，即使高于規定標準，也不能當作固定資產(chǎn)。

　　其次，不屬于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)主要設備的物品，應同時(shí)具備單位價(jià)值和使用期限兩個(gè)條件，如不具備，作為低值易耗品。

　　2．流動(dòng)資產(chǎn)

　　流動(dòng)資產(chǎn)是指可以在一年內或超過(guò)一年的一個(gè)營(yíng)業(yè)周期內變現或者運用的資產(chǎn)，包括現金及各種存在。短期投資、應收及預付款項、存款等。

　　3．無(wú)形資產(chǎn)

　　無(wú)形資產(chǎn)是指企業(yè)長(cháng)期使用但沒(méi)有實(shí)物形態(tài)的資產(chǎn)，包括專(zhuān)利權、著(zhù)作權、非專(zhuān)利技術(shù)、商譽(yù)等。

　　4．遞延資產(chǎn)

　　遞延資產(chǎn)是指不能全部計入當年損益，應當在以后年度分期攤銷(xiāo)的各項費用，包括開(kāi)辦費、租入固定資產(chǎn)的改良工作（如延長(cháng)使用壽命的改裝、翻修、改造等）支出等。

　　5．其他資產(chǎn)

　　其他資產(chǎn)是指具有專(zhuān)門(mén)用途，但不參加生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的經(jīng)國家批準的特種物質(zhì)，銀行凍結物質(zhì)、涉及訴訟的財產(chǎn)等。