第一章　總　　則

　　第一條　為了加強對既有建筑幕墻的安全管理，有效預防城市災害，保護人民生命和財產(chǎn)安全，根據《中華人民共和國建筑法》和《建設工程質(zhì)量管理條例》等法律、法規，制定本辦法。

　　第二條　本辦法所稱(chēng)既有建筑幕墻，是指各類(lèi)已竣工驗收交付使用的建筑幕墻。

　　第三條　既有建筑幕墻的安全維護，實(shí)行業(yè)主負責制。

　　第四條　國務(wù)院建設主管部門(mén)對全國的既有建筑幕墻安全維護實(shí)行統一監督管理。

　　縣級以上地方人民政府建設主管部門(mén)對本行政區域的既有建筑幕墻安全維護實(shí)施監督管理。

　　第二章　保修和維護責任

　　第五條　施工單位在建筑幕墻工程竣工時(shí)，應向建設單位提供《建筑幕墻使用維護說(shuō)明書(shū)》，并載明該工程的設計依據、主要性能參數、合理使用年限及今后使用、維護、檢修要求，以及需要注意的事項。

　　第六條　建設單位的建筑幕墻工程竣工驗收資料中，應包含設計依據文件、計算書(shū)、設計變更、工程材料質(zhì)保書(shū)、檢驗報告、隱蔽工程記錄、竣工圖、質(zhì)量驗收記錄和《建筑幕墻使用維護說(shuō)明書(shū)》等。

　　建設單位不是該建筑物產(chǎn)權人的，還應向業(yè)主提供包括《建筑幕墻使用維護說(shuō)明書(shū)》在內的完整技術(shù)資料。

　　建設單位應當在工程竣工驗收后三個(gè)月內，向當地城建檔案館報送一套符合規定的建設工程檔案。

　　第七條　施工單位應按國家有關(guān)規定和合同約定對建筑幕墻實(shí)施保修。

　　第八條　既有建筑幕墻安全維護責任人的確定：

　　（一）建筑物為單一業(yè)主所有的，該業(yè)主為其建筑幕墻的安全維護責任人；

　　（二）建筑物為多個(gè)業(yè)主共同所有的，各業(yè)主應共同協(xié)商確定一個(gè)安全維護責任人，牽頭負責建筑幕墻的安全維護。

　　第九條　建筑幕墻工程竣工驗收交付使用后，其安全維護責任人應及時(shí)制定日常使用、維護和檢修的規定，并組織實(shí)施。

　　第十條　既有建筑幕墻的安全維護責任主要包括：

　　（一）按國家有關(guān)標準和《建筑幕墻使用維護說(shuō)明書(shū)》進(jìn)行日常使用及常規維護、檢修；

　　（二）按規定進(jìn)行安全性鑒定與大修；

　　（三）制定突發(fā)事件處置預案，并對因既有建筑幕墻事故而造成的人員傷亡和財產(chǎn)損失依法進(jìn)行賠償；

　　（四）保證用于日常維護、檢修、安全性鑒定與大修的費用；

　　（五）建立相關(guān)維護、檢修及安全性鑒定檔案。

　　第三章　維護與檢修

　　第十一條　既有建筑幕墻的日常維護、檢修可委托物業(yè)管理單位或其他專(zhuān)門(mén)從事建筑幕墻維護的單位進(jìn)行。安全維護合同應明確約定具體的維護和檢修內容、方式及雙方的權利和義務(wù)。

　　從事建筑幕墻安全維護的人員必須接受專(zhuān)業(yè)技術(shù)培訓。

　　第十二條　既有建筑幕墻大修的時(shí)間和內容依據安全性鑒定結果確定，由具有相應建筑幕墻專(zhuān)業(yè)資質(zhì)的施工企業(yè)進(jìn)行。

　　第十三條　既有建筑幕墻的維護與檢修，必須按照國家有關(guān)規定，保證安全維護人員的作業(yè)安全。

　　第四章　安全性鑒定

　　第十四條　國家相關(guān)建筑幕墻設計、制作、安裝和驗收等技術(shù)標準規范實(shí)施之前完成建設的建筑幕墻，以及未經(jīng)驗收投入使用的建筑幕墻，其安全維護責任人應履行安全維護責任，確保其使用安全。

　　第十五條　既有建筑幕墻出現下列情形之一時(shí)，其安全維護責任人應主動(dòng)委托進(jìn)行安全性鑒定。

　　（一）面板、連接構件或局部墻面等出現異常變形、脫落、爆裂現象；

　　（二）遭受臺風(fēng)、地震、雷擊、火災、爆炸等自然災害或突發(fā)事故而造成損壞；

　　（三）相關(guān)建筑主體結構經(jīng)檢測、鑒定存在安全隱患。

　　建筑幕墻工程自竣工驗收交付使用后，原則上每十年進(jìn)行一次安全性鑒定。

　　第十六條　委托進(jìn)行既有建筑幕墻安全性鑒定的，應委托具有建筑幕墻檢測與設計能力的單位承擔。

　　第十七條　既有建筑幕墻安全性鑒定按下列程序進(jìn)行：

　　（一）受理委托，進(jìn)行初始調查；

　　（二）確定內容和范圍，制訂鑒定方案；

　　（三）現場(chǎng)勘查，檢測、驗算；

　　（四）分析論證，安全性評定；

　　（五）提出處理意見(jiàn)，出具鑒定報告。

　　第十八條　鑒定單位依據國家有關(guān)技術(shù)標準，進(jìn)行既有建筑幕墻的安全性鑒定，提供真實(shí)、準確的鑒定結果，并依法對鑒定結果負責。

　　第十九條　安全維護責任人對經(jīng)鑒定存在安全隱患的既有建筑幕墻，應當及時(shí)設置警示標志，按照鑒定處理意見(jiàn)立即采取安全處理措施，確保其使用安全，并及時(shí)將鑒定結果和安全處置情況向當地建設主管部門(mén)或房地產(chǎn)主管部門(mén)報告。

　　第五章　監督管理

　　第二十條　國家對既有建筑幕墻的安全維護實(shí)行監督管理制度。

　　第二十一條　縣級以上地方人民政府建設主管部門(mén)實(shí)行監督管理，可以采取下列措施：

　　（一）檢查本地區既有建筑幕墻的設計、施工、質(zhì)量監督、竣工驗收等是否符合有關(guān)法定程序，竣工驗收、備案技術(shù)資料是否完整，工程檔案是否已向城建檔案館移交；

　　（二）監督既有建筑幕墻安全維護責任人是否履行安全維護責任；

　　（三）對因既有建筑幕墻發(fā)生事故造成嚴重后果的責任人，依法進(jìn)行處罰。

　　第二十二條　任何單位和個(gè)人對既有建筑幕墻的質(zhì)量安全問(wèn)題都有權向建設主管部門(mén)檢舉、投訴。

　　第六章　附　　則

　　第二十三條　各地建設主管部門(mén)應當根據本辦法制定實(shí)施細則。

　　第二十四條　本辦法自發(fā)布之日起施行。