房地產(chǎn)估價師知識點撥：造成成交價格偏離正常價格的因素
2019年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月19日、20日，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)估價理論與方法》科目的知識點，進行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學(xué)習(xí)有所助益！
造成成交價格偏離正常價格的因素
一、交易情況修正的含義：可比實例的成交價格如果是不正常的，應(yīng)修正為正常。
--交易情況修正
二、造成成交價格偏離正常價格的因素
（1）利害關(guān)系人之間的交易；
（2）對交易對象或市場行情缺乏了解的交易；
（3）被迫出售或被迫購買的交易；
（4）人為哄抬價格的交易；
（5）對交易對象有特殊偏好的交易；
（6）相鄰房地產(chǎn)合并的交易（規(guī)模經(jīng)濟，外部效應(yīng)內(nèi)部化）；
（7）受迷信影響的交易。
上述特殊交易情況下的交易實例不宜選為可比實例，但當(dāng)合適的交易實例少于3個時，在掌握特殊交易情況且能量化其對成交價格影響的情況下，可將特殊交易情況下的交易實例選為可比實例，并對其進行交易情況修正。
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