房地產(chǎn)估價(jià)師考試知識(shí)點(diǎn)撥：造成成交價(jià)格偏離正常價(jià)格的因素
2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，現(xiàn)在備考已經(jīng)開(kāi)始，房地產(chǎn)估價(jià)師知識(shí)點(diǎn)需要一點(diǎn)一滴的積累，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)理論與方法》科目第五章的知識(shí)點(diǎn)，進(jìn)行詳細(xì)講解，希望對(duì)考生朋友們的備考學(xué)習(xí)有所助益!
造成成交價(jià)格偏離正常價(jià)格的因素
(1)利害關(guān)系人之間的交易;
(2)對(duì)交易對(duì)象或市場(chǎng)行情缺乏了解的交易;
(3)被迫出售或被迫購(gòu)買的交易;
(4)人為哄抬價(jià)格的交易;
(5)對(duì)交易對(duì)象有特殊偏好的交易;
(6)相鄰房地產(chǎn)合并的交易(規(guī)模經(jīng)濟(jì)，外部效應(yīng)內(nèi)部化);
(7)受迷信影響的交易。
上述特殊交易情況下的交易實(shí)例不宜選為可比實(shí)例，但當(dāng)合適的交易實(shí)例少于3個(gè)時(shí)，在掌握特殊交易情況且能量化其對(duì)成交價(jià)格影響的情況下，可將特殊交易情況下的交易實(shí)例選為可比實(shí)例，并對(duì)其進(jìn)行交易情況修正。
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