2017房估《理論與方法》：造成成交價格偏離正常價格的因素
房估知識點(diǎn)：造成成交價格偏離正常價格的因素
（1）利害關(guān)系人之間的交易。
（2）對交易對象或市場行情缺乏了解的交易。
（3）被迫出售或被迫購買的交易。被迫出售價格通常偏低，被迫購買價格通常偏高。
（4）人為哄抬價格交易。
（5）對交易對象有特殊偏好的交易--成交價格往往偏高。
（6）相鄰房地產(chǎn)合并的交易。相鄰房地產(chǎn)合并交易的成交價格往往高于單獨(dú)存在或與不相鄰者交易的正常價格。（規(guī)模經(jīng)濟(jì)，外部效應(yīng)內(nèi)部化）
（7）受迷信影響的交易
有上述特殊情況的交易實(shí)例一般不宜選為可比實(shí)例，但當(dāng)可供選擇的交易實(shí)例較少而不得不選用時，則應(yīng)對其進(jìn)行交易情況修正。
2017年房地產(chǎn)估價師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學(xué)員備考，建設(shè)工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識點(diǎn)，用于考生日常學(xué)習(xí)參考，祝大家學(xué)習(xí)愉快、考試順利！
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