房地產(chǎn)估價理論與方法知識點：造成成交價格偏離正常價格的因素
2019年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月19日、20日。距離考試還有很長的時間，同樣也有很多的書籍要看。為了方便大家的學(xué)習(xí)，建設(shè)工程教育網(wǎng)的老師，為大家整理了《房地產(chǎn)估價理論與方法》知識點。希望大家日常時間多看看，為以后的沖刺做準備。
造成成交價格偏離正常價格的因素
(1)利害關(guān)系人之間的交易;
(2)對交易對象或市場行情缺乏了解的交易;
(3)被迫出售或被迫購買的交易;
(4)人為哄抬價格的交易;
(5)對交易對象有特殊偏好的交易;
(6)相鄰房地產(chǎn)合并的交易(規(guī)模經(jīng)濟，外部效應(yīng)內(nèi)部化);
(7)受迷信影響的交易。
上述特殊交易情況下的交易實例不宜選為可比實例，但當(dāng)合適的交易實例少于3個時，在掌握特殊交易情況且能量化其對成交價格影響的情況下，可將特殊交易情況下的交易實例選為可比實例，并對其進行交易情況修正。
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