（一）物業(yè)承接查驗的依據(jù)

物業(yè)承接查驗的依據(jù)分為法律依據(jù)和合同依據(jù)，其中物業(yè)承接查驗的法律依據(jù)主要是《物權法》、《合同法》和《物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)。承接查驗的內容與標準主要依據(jù)《物業(yè)承接查驗辦法》，以及各省、自治區(qū)、直轄市人民政府城鄉(xiāng)建設主管部門依據(jù)該辦法制定的實施細則。

物業(yè)承接查驗的合同依據(jù)，根據(jù)物業(yè)的不同情況有所區(qū)別，主要原則是不應超出物業(yè)服務合同規(guī)定的范圍與內容。對新建物業(yè)的承接查驗，其交接雙方是物業(yè)服務企業(yè)和開發(fā)建設單位，承接查驗以前期物業(yè)服務合同為依據(jù)；前期物業(yè)服務合同終止后，業(yè)主委員會與業(yè)主大會新選聘的物業(yè)服務企業(yè)所進行的物業(yè)承接查驗活動，以物業(yè)服務合同為依據(jù)。

實施物業(yè)承接查驗，主要依據(jù)下列文件：

（1）《物業(yè)管理條例》；

（2）《物業(yè)承接查驗辦法》；

（3）物業(yè)買賣合同；

（4）臨時管理規(guī)約；

（5）前期物業(yè)服務合同；

（6）物業(yè)規(guī)劃設計方案；

（7）建設單位移交的圖紙資料；

（8）建設工程質量法規(guī)、政策、標準和規(guī)范。

（二）物業(yè)承接查驗的原則

物業(yè)承接查驗應當遵循誠實信用、客觀公正、權責分明以及保護業(yè)主共有財產的原則。

（三）物業(yè)承接查驗涉及的法律主體

主要包括建設單位、物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主大會和業(yè)主委員會。

1.新建物業(yè)共用部位、共用設施設備承接查驗的主體。

交驗方：物業(yè)的建設單位。

接管方：物業(yè)服務企業(yè)。

2.新建物業(yè)購買人的專有部分物業(yè)承接查驗的主體。

交驗方：物業(yè)的建設單位。

接管方：物業(yè)專有部分的購買人。