物業(yè)承接查驗是物業(yè)服務企業(yè)在承接物業(yè)時，對物業(yè)共用部位、共用設施設備的配置標準、外觀質(zhì)量和使用功能的再檢驗。而竣工驗收是指建設工程項目竣工后，開發(fā)建設單位會同設計、施工、設備供應單位及工程質(zhì)量監(jiān)督部門，對該項目是否符合規(guī)劃設計要求以及建筑施工和設備安裝質(zhì)量進行全面檢驗，取得竣工合格資料、數(shù)據(jù)和憑證。具體而言，物業(yè)承接查驗與竣工驗收有以下三個不同。

1.目的不同

工程竣工驗收的目的是確認物業(yè)項目工程質(zhì)量是否合格，能否交付使用，取得進入物業(yè)產(chǎn)品市場的資格。物業(yè)承接查驗目的主要在于分清各方責任，維護各方利益，減少矛盾和糾紛，以利于業(yè)主使用和物業(yè)管理順利進行。

2.參與主體不同

工程竣工驗收是建設單位將建設的物業(yè)項目交由政府行政主管部門或行業(yè)管理單位進行竣工驗收并備案。物業(yè)承接查驗是前期物業(yè)服務合同雙方當事人在業(yè)主參與并接受行業(yè)主管部門監(jiān)督下進行的。

3.對象不同

工程竣工驗收是對項目是否符合規(guī)劃設計要求以及建筑施工和設備安裝質(zhì)量進行全面檢驗。物業(yè)承接查驗是對物業(yè)共用部位、共用設施設備的接管查驗。