（1）由于物業(yè)管理是綜合性的服務(wù)，服務(wù)內容的內涵范圍和領(lǐng)域較廣，甚至在一個(gè)項目中有時(shí)會(huì )出現幾中不同類(lèi)型的物業(yè)，并要求投標人提供綜合性的管理服務(wù)，因此物業(yè)管理招標投標具有明顯的綜合性特點(diǎn)。如高校物業(yè)項目或大型社區物業(yè)項目，由于其物業(yè)涉及住宅、公寓、辦公樓、教學(xué)樓、商業(yè)服務(wù)區、工業(yè)區（校辦企業(yè)）等，一般具有地域廣、物業(yè)類(lèi)型多、服務(wù)領(lǐng)域廣等特點(diǎn)，因此，要求投標方所提供的服務(wù)具有綜合性。

（2）由于我國幅員遼闊，人口眾多，各地經(jīng)濟、地理、人文等方面不盡相同，不同地區的人們對物業(yè)管理的認識水平、消費觀(guān)念、需求標準存在著(zhù)較大差異；同時(shí)，由于物業(yè)類(lèi)型的不同，招標人對項目招標的條件和對投標人的要求就會(huì )不同，因此，投標人在分析和策劃投標活動(dòng)時(shí)應該根據具體情況采取有差異的方式和策略。

（3）物業(yè)管理招標投標具有一定的行業(yè)特殊性，主要體現在以下兩個(gè)方面：

一是招標主體的特殊性。首先，物業(yè)管理招標主體可以是業(yè)主大會(huì )（或單一業(yè)主）、建設單位、政府機關(guān)（或物業(yè)產(chǎn)權人）或事業(yè)單位，因此，即使是同一類(lèi)型的物業(yè)，也會(huì )因產(chǎn)權人的身份不同而致使招標的主體也不同。其次，同一物業(yè)在投入使用前后招標主體也會(huì )發(fā)生改變，如建設期間和成立業(yè)主大會(huì )之前由建設單位作為招標主體；成立業(yè)主大會(huì )后則改由業(yè)主大會(huì )招標主體。再次，對于公用設施和政府物業(yè)，由于其產(chǎn)權人多為政府資產(chǎn)管理部門(mén)，因此，該類(lèi)物業(yè)的物業(yè)管理招標投標，須由其產(chǎn)權人組織，若由使用人組織，則許經(jīng)產(chǎn)權部門(mén)的授權委托。

二是物業(yè)管理服務(wù)內容的特殊性。物業(yè)管理不同于一般服務(wù)業(yè)，是具有社會(huì )公共服務(wù)和個(gè)體服務(wù)特征的群體服務(wù)，提供的是全天候、不間斷、全方位和多層次的服務(wù)產(chǎn)品，因此，物業(yè)管理招標投標的內容也因產(chǎn)品服務(wù)對象、服務(wù)需求和服務(wù)內容而具有相對不確定性。