物業(yè)管理資金的來源

　　管理資金問題是物業(yè)管理面臨的最大難題之一，也是管理正常運行的基本保證。新加坡物業(yè)管理的資金主要來源于以下幾個途徑：

　　1.政府津貼。組屋內(nèi)的公共設施是城市公用設施的一部分，其正常運行和維護管理由國家的建屋發(fā)展局承擔。新加坡政府為實施安居樂業(yè)的計劃，每年在政府開發(fā)預算中劃出一定資金作為住宅區(qū)管理赤字的補貼。

　　2.建屋發(fā)展局在售屋、再售屋及租屋的利潤中留下一筆費用，作為物業(yè)管理資金，保證管理正常進行。

　　3.管理費。物業(yè)管理費用主要途徑取之于業(yè)主或租戶，一般按單元收費。管理費一般由以下幾個部分組成：

　�。�1）聘用管理員工的薪金及福利補貼等，約占管理費總額的25%～40%；

　�。�2）機電設備、消防系統(tǒng)的維修與保養(yǎng)；

　　（3）公共設施維修與保養(yǎng)；

　�。�4）組屋內(nèi)清潔、保安及庭院綠化管理；

　　（5）公共部位電、水費，辦公用品費等雜費；

　�。�6）建屋發(fā)展局下設的物業(yè)管理處（不指基層管理單位）出租商業(yè)中心、商務的租金收入及服務收入。

　　4.物業(yè)管理單位開展便民服務等收入。