前期物業(yè)管理招投標的強制性規(guī)定

　　現實中，住宅物業(yè)購買的對象是最廣大的居民群眾，住宅物業(yè)管理項目的簽訂和廣大居民的公共利益密切相關，選聘物業(yè)管理企業(yè)和簽訂物業(yè)服務合同的過程中，容易發(fā)生爭議，客觀上要求有更高的透明度。因此，《條例》特別要求，住宅物業(yè)的建設單位，應當以招投標的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)。而非住宅物業(yè)是否以招投標方式選聘物業(yè)管理企業(yè)，目前不做強制性要求。

　　同時，《條例》又作了例外的規(guī)定。對于規(guī)模較小的住宅物業(yè)，采用招標投標的程序相對復雜，費時較多，費用也較高，建設單位可以采用協議的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)；投標人少于3個的，由于缺乏足夠的競標，進行招投標的意義不大，也可以采用協議的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)。但是，為了規(guī)范這些以協議方式選聘物業(yè)管理企業(yè)的情況，《條例》特別規(guī)定，應當經過物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產行政主管部門的批準，才可以進行。另外，由于國家對從事物業(yè)管理活動的企業(yè)實行資質管理制度，因此，不管是采用招投標方式還是采用協議方式，都應當選聘具有相應資質的物業(yè)管理企業(yè)。