房地產(chǎn)抵押中的房產(chǎn)、地產(chǎn)抵押權設定應當一致

　　建設部《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》規(guī)定：“以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用權隨之抵押。”“以依法取得的房屋所有權抵押的，該房屋占用范圍內的土地使用權必須同時抵押。”

　　抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值

　　房地產(chǎn)抵押是為擔保債權而建立的法律關系，因此抵押物的價值必須高于所擔保的債權，否則就無法成就所擔保的債權。根據(jù)這一原則，房地產(chǎn)抵押后，該抵押房地產(chǎn)的價值大于所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但再次抵押所擔保的債權不得超出余額部分。同一房地產(chǎn)設定兩個以上抵押權的，抵押人應當將已經(jīng)設定過的抵押情況告知抵押權人，以便抵押人測算擔保價值。對以兩宗以上房地產(chǎn)設定同一抵押權的，兩宗以上房地產(chǎn)視為同一抵押房地產(chǎn)。但抵押當事人另有約定的除外。