住宅各部位與設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護責(zé)任

　　1.住宅所有人的維修養(yǎng)護責(zé)任

　　公有住宅出售后，住宅自用部位和自用設(shè)備的維修養(yǎng)護，由住宅所有人承擔維修養(yǎng)護責(zé)任。住宅所有人可以自行維修養(yǎng)護，也可以委托他人維修養(yǎng)護。

　　2.售房單位的維修養(yǎng)護責(zé)任

　　公有住宅出售后，住宅共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護，由售房單位承擔維修養(yǎng)護責(zé)任。售房單位可以自行維修養(yǎng)護，也可以委托其他房地產(chǎn)經(jīng)營管理單位即物業(yè)管理企業(yè)，承擔維修養(yǎng)護責(zé)任。

　　住宅共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護費用，可以由售房單位按照規(guī)定比例向購房人收取。維修養(yǎng)護費用不足時，暫由原售房單位承擔。具體收取標準和辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

　　電梯、高壓水泵房、供暖鍋爐房等共用設(shè)施設(shè)備的運行、維護和更新，按照國家和地方原有規(guī)定執(zhí)行。

　　3.其他責(zé)任

　　包括道路、上下水管道、窨井、化糞池、室外泵房、綠化等，住宅建筑以外的市政公用設(shè)施，按照政府規(guī)定的職責(zé)分工負責(zé)維修和管理。