制訂房屋及設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)計劃的基本方法

　　1.維修養(yǎng)護(hù)的方式與類別

　　（1）維修方式

　　種類：預(yù)防性維修、事后維修、緊急搶修，其中預(yù)防性維修有計劃性預(yù)防維修、狀態(tài)監(jiān)測下的預(yù)防維修、改善性的預(yù)防維修。

　�。�2）維修養(yǎng)護(hù)的類別、周期、間隔周期和周期結(jié)構(gòu)

　　種類：大修、中修、小修

　　修理周期：對已在使用的設(shè)施設(shè)備來說，修理周期是指兩次相鄰大修之間的間隔時間；對新設(shè)備來說，修理周期是指從開始使用到第一次大修理之間的間隔時間（單位：月或年）。

　　修理間隔期：修理間隔期是指兩次相鄰計劃修理之間的工作時間（單位：月）。確定修理間隔期時應(yīng)使設(shè)施設(shè)備計劃外停機(jī)時間達(dá)到最低限度。

　　修理周期結(jié)構(gòu)：修理周期結(jié)構(gòu)指在一個修理周期內(nèi)應(yīng)采取的各種修理方式的次數(shù)和排列順序，如小修—小修—中修—小修—小修—大修。物業(yè)管理企業(yè)在實(shí)行計劃修理時，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，確定各種修理形式的排列順序，既要符合設(shè)備的實(shí)際需要，又要研究其修理的經(jīng)濟(jì)性。