功能折舊：

　　是指建筑物在功能上的相對缺乏、落后或過剩所造成的建筑物價值損失。導致建筑物功能相對缺乏、落后或過剩的原因，可能是建筑設計上的缺陷、過去的建筑標準過低、人們的消費觀念改變、建筑技術進步、出現(xiàn)了更好的建筑物等。功能缺乏是指建筑物沒有其應該有的部件、設備、設施或系統(tǒng)等。例如，住宅沒有衛(wèi)生間、暖氣、燃氣、電話線路、有線電視等；辦公樓沒有電梯、集中空調、寬帶等。功能落后是指建筑物已有部件、設備、設施或系統(tǒng)等的標準低于正常標準或有缺陷而阻礙其他部件、設備、設施或系統(tǒng)等的正常運營。例如，設備、設施陳舊落后或容量不夠，建筑式樣過時，內部空間格局欠佳等。拿住宅來說，現(xiàn)在時興“三大、一小、一多”式住宅，即客廳、廚房、衛(wèi)生間大，臥室小，壁櫥多的住宅，過去建造的臥室大、客廳小、廚房小、衛(wèi)生間小的住宅，相對而言就過時了。再如高檔辦公樓，現(xiàn)在要求有較好的智能化系統(tǒng)，如果某個所謂高檔辦公樓的智能化程度不夠，相對而言其功能就落后了。功能過剩是指建筑物已有部件、設備、設施或系統(tǒng)等的標準超過市場要求的標準而對物業(yè)價值的貢獻小于其成本。例如，某幢廠房的層高為6m，但如果當?shù)貜S房的標準層高為5m，則該廠房超高的1m因不能被市場接受而使其所多花的成本成為無效成本。