保險的種類很多，但物業(yè)管理工作中經(jīng)常涉及的主要有以下三類：財產(chǎn)保險、雇主責任保險和公眾責任保險。

　　財產(chǎn)保險

　　財產(chǎn)保險的含義有廣義和狹義兩種：廣義的財產(chǎn)保險，包括財產(chǎn)保險、農業(yè)保險、責任保險、信用保險等以財產(chǎn)或利益為保險標的的各種保險。從狹義來說，單指財產(chǎn)保險。

　　火災保險

　　火災保險是財產(chǎn)保險的一種，它是對因火災及保險單中列明的各種自然災害和意外事故所引起的財產(chǎn)損失給予經(jīng)濟保障的保險。傳統(tǒng)的火災保險僅承保三種危險，即火災、閃電、爆炸，其余保險如地震、洪水、空中飛行物墜落等均視為火災保險的附加險。

　　火災保險的除外責任

　　火災保險的除外責任包括：①保險標的自身變化、自身發(fā)熱或烘焙所致的損失；②由于地震、颶風、洪水、冰雹等自然災害以及戰(zhàn)爭、暴亂、罷工等戰(zhàn)爭或政治風險；③直接或間接由于核反應、核子輻射和放射性污染；④投保人的故意行為或重大過失。

　　火災保險的承保范圍

　　火災保險對因火災、閃電、爆炸所造成的保險標的物的損失負賠償責任。除非經(jīng)保險人同意并締結特別合約，對下列財產(chǎn)的損失，火災保險合同不予承保：①寄托或寄售的貨物；②金銀珠寶、古玩、古畫、藝術珍品、電腦資料等；③票據(jù)、現(xiàn)金、郵票等有價證券以及圖冊、文件、槍枝彈藥、爆炸物品等。

　　火災保險的保險金額的賠償計算

　　固定財產(chǎn)的保險金額可以按照賬面原值或原值加成數(shù)確定，也可以按重置重建價值確定。固定資產(chǎn)的保險價值是指出險時的重置價值。

　　部分損失。按賬面原值投保的財產(chǎn)保險金額等于或高于保險價值時，其賠償金額按實際損失計算，保險金額低于保險價值時，其賠償金額按保險金額與保險價值比例計算。

　　全部損失。保險金額等于或高于保險價值時，其賠償金額以不超過保險價值為限；保險金額低于保險價值時，按保險金額賠償。

　　物業(yè)火險的投保范圍

　　建筑結構火險通常包括建筑物的外墻、地基、梁柱、室內固定間隔、公共設施和設備等�？紤]購買建筑結構火險時，物業(yè)管理人要作決策：是選擇購買整座建筑的結構火險，還是只有購買公共部位的結構火險。具體決策標準是：如果管理公約已有明確規(guī)定，則遵守管理公約的規(guī)定；如果管理公約沒有規(guī)定，則物業(yè)管理企業(yè)就可以根據(jù)實際的財政狀況進行綜合考慮。

　　由于物業(yè)內物品在遭受火災時所受到損失的程度和機率都較高，所以其保費較高。除非物業(yè)管理企業(yè)負責管理的建筑為單一業(yè)主所擁有，并清楚地知道物業(yè)內物品的數(shù)量和價值，否則很難掌握各單位內所存放的物品的數(shù)量并作出準確的估價來投保。