收益性物業(yè)管理資金的特殊性

　　業(yè)主和租戶都是物業(yè)管理活動(dòng)的受益人。

　　業(yè)主委托物業(yè)管理企業(yè)管理物業(yè)，是一種完全的經(jīng)濟(jì)行為。

　　管理者和租戶是提供服務(wù)和接受服務(wù)的關(guān)系。

　　收益性物業(yè)管理資金的來(lái)源

　　比例法。即業(yè)主為物業(yè)管理企業(yè)訂出最低的年租金收入目標(biāo)和物業(yè)修繕養(yǎng)護(hù)指標(biāo)，物業(yè)管理企業(yè)完成后按照租金收入的一定比例支付物業(yè)管理費(fèi)用，超標(biāo)多得，不達(dá)標(biāo)扣減。

　　定額法。即業(yè)主按照某一固定的數(shù)額承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)用。一般是按照建筑面積計(jì)算出單位面積的年管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

　　租戶承擔(dān)。租戶主要承擔(dān)與其切身利益直接相關(guān)的安保、保潔、設(shè)備維修、空調(diào)、通訊、特別裝飾、停車等項(xiàng)目的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。

　　收益性物業(yè)管理資金的使用

　　保潔費(fèi)。人員工資、福利、勞保用品、工具、衛(wèi)生藥器具等。

　　安保費(fèi)。人員工資、福利、人身保險(xiǎn)費(fèi)、設(shè)備費(fèi)等。

　　設(shè)備管理費(fèi)。人員工資、福利、工具、勞保用品、維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)等。

　　保險(xiǎn)費(fèi)。大廈的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、附加機(jī)電設(shè)備保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等。

　　物業(yè)管理企業(yè)的合理利潤(rùn)和稅金。