商品房現(xiàn)售

　　為規(guī)范商品房銷售，根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，2001年4月，建設部頒布了《商品房銷售管理辦法》。《商品房銷售管理辦法》規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及符合商品房現(xiàn)售條件的有關證明文件報送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。”同時，要求商品房現(xiàn)售應當符合以下條件：

　　（1）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；

　　（2）取得土地使用產(chǎn)權(quán)書或者使用土地的批準文件；

　　（3）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

　�。�4）已通過竣工驗收；

　�。�5）拆遷安置已經(jīng)落實；

　　（6）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付15期；

　�。�7）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。