。ㄒ唬┏杀究刂频脑瓌t:(1)全面控制原則(2)講求經(jīng)濟效益的原則,絕不能片面地追求成本的降低而忽視服務隊數(shù)量和質量。如果成本控制不能體現(xiàn)以上要求,也不能認為實現(xiàn)了成本控制的目的。(3)債權利相結合原則(4)例外管理原則。例外管理原則是指物業(yè)管理企業(yè)在全面控制的基礎上,對哪些重要的、不正常的、不符合常規(guī)的關鍵性成本差異集中精力重點處理,深入分析、追根究底、查明原因。并及時采取控制決絕。例外情況的常用判定有以下要點:第一,重要性第二:特殊性第三:一貫性P202
。ǘ┏杀究刂频某绦颍海1)確定控制標準:計劃指標分解法、定額法、預算法三種方法。(2)執(zhí)行控制標準。(3)分析相關差異。(4)糾正成本偏差。(5)進行考核獎罰。
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