（1）不得以不合理條件限制或者排斥潛在投標人。例如采取地方保護主義，限制外地物業(yè)管理企業(yè)參加投標。又如從企業(yè)所有制角度進行限制，不允許民營物業(yè)管理企業(yè)參加投標等。這些以不合理條件限制或者排斥潛在投標人的作法，不僅違背公開、公平、公正、誠實信用的招標投標原則，而且與物業(yè)管理市場化背道而馳。

　　（2）不得對潛在投標人實行歧視待遇。對潛在投標人區(qū)分三六九等區(qū)別對待，也是違背公開、公平、公正、誠實信用的招標投標原則。例如對某些潛在投標人詳盡介紹招標項目并允許查驗項目，而對其他潛在投標人則掩飾項目情況或不給予同等、合理的投標準備時間等。這些做法不僅損害了受歧視投標人的合法權益，而且必然導致不公正的招標結果。

　　（3）不得對潛在投標人提出與招標物業(yè)管理項目實際不符的資格要求。物業(yè)管理項目招標應當實事求是，符合物業(yè)管理項目的資質(zhì)要求和招標市場行情。如果向潛在投標人提出不切實際的投標條件或要求，不僅會導致招標失敗，而且也給投標方造成損害。