一、物業(yè)服務合同應包括哪些內容？

　�。ㄒ唬┪飿I(yè)管理事項。

　�。ǘ�）服務質量。

　�。ㄈ�）服務費用。

　�。ㄋ模╇p方的權利義務。

　�。ㄎ澹�專項維修資金的管理與使用。

　�。�六）物業(yè)管理用房。

　�。ㄆ撸┖贤�期限。

　�。ò耍┻`約責任。

　　除此之外，合同雙方還可以在合同中約定其他未盡事宜，如風險責任的承擔，合同附件的效力，合同的變更、補充，索賠及爭議解決方式等。

　　二、物業(yè)服務合同應當載明哪些內容？

　�。ㄒ唬�業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)的名稱、住所。

　　（二）物業(yè)管理區(qū)域范圍和管理項目。

　�。ㄈ�）物業(yè)管理的合同期限。

　�。ㄋ模┪飿I(yè)的管理費用。

　�。ㄎ澹┪飿I(yè)管理的要求和標準。

　�。�六）合同終止和解除的約定。

　　（七）違約責任。

　�。ò耍┊斒氯穗p方約定的其他事項。

　　三、哪些人不得擔任業(yè)主委員會委員？

　�。ㄒ唬┮呀洸皇菢I(yè)主的。

　�。ǘ�）個人已經宣告破產，或者擔任企業(yè)法定代表人期間該企業(yè)被宣告破產7年內的。

　�。ㄈ�）司法部門已經認定有違法犯罪行為，或者有違法犯罪嫌疑正在接受調查的。

　�。ㄋ模┍粯I(yè)主大會罷免后7年內的。

　�。ㄎ澹┯薪M織煽動群眾鬧事、干涉物業(yè)管理企業(yè)正常物業(yè)管理活動、違章裝修、侵占公共場地、私搭亂建等違反物業(yè)管理法律、法規(guī)，或者違反業(yè)主公約等嚴重行為的。

　�。�六）其他不宜擔任業(yè)主委員會委員的。