隨著1月1日《北京市物業(yè)服務(wù)收費管理辦法（試行）》的正式施行，北京商品住宅物業(yè)服務(wù)收費終由政府指導(dǎo)價改為市場調(diào)節(jié)價，率先邁出了價格機制市場化的重要一步。

　　不過，僅僅對價格機制的改革是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，其背后甚至有著巨大的隱患。首先，行業(yè)里還沒有形成一個合理、有效的退出機制，業(yè)主們不能、或者是需要花巨大的成本才能實現(xiàn)物管公司的更換。其次，成本核定環(huán)節(jié)等屬于專業(yè)業(yè)務(wù)領(lǐng)域，普通業(yè)主更本無法通過服務(wù)檔次來套用相適宜的價格標(biāo)準(zhǔn)。第三，新政中規(guī)定，收費標(biāo)準(zhǔn)將由業(yè)委會與物管公司共同協(xié)商確定，針對目前大部分業(yè)委會的成立遙遙無期，“協(xié)商”也即成了空談。

　　很顯然，雖然新政的主旨是在價格上遵從市場調(diào)節(jié)；但在供求關(guān)系上，物管公司仍然將是市場中居于主導(dǎo)的一方。“物業(yè)費協(xié)商”看似給業(yè)主加大了話語權(quán)，其實話筒還是暗握在物管公司的手中。最壞的情形是，如果之后沒有相應(yīng)有力的監(jiān)管制度與細(xì)化標(biāo)準(zhǔn)跟上，物業(yè)新規(guī)甚至可能助長物管公司漫天要價，將本來就矛盾重重的物業(yè)糾紛加劇升溫。

　　于是，在中國市場經(jīng)濟體制改革的大背景下，穩(wěn)步推行整個物業(yè)管理行業(yè)的全面市場化，更是成為迫在眉睫的課題。比如如何建立合理有效的招投標(biāo)機制、形成詳細(xì)的價格標(biāo)準(zhǔn)、引入專業(yè)的成本核定機制，怎樣對諸多不專業(yè)的物管公司進行整治、并建立一個強有力的監(jiān)管制度與機構(gòu)，等等這些，都是眼下所必須解決的問題。