土地登記的意義

　　按照民法理論，土地登記是一項(xiàng)法律制度，它的根本目的是對(duì)權(quán)利的公示。所謂公示，是指將物權(quán)變動(dòng)的意思表示公開(kāi)向社會(huì)公眾顯示。物權(quán)是排他性財(cái)產(chǎn)權(quán)，是對(duì)世權(quán)和絕對(duì)權(quán)，除了物的權(quán)利人以外，其它人均為權(quán)利義務(wù)人，物權(quán)變動(dòng)（設(shè)立、變更、終止）必須遵循公示原則，即物權(quán)的變動(dòng)必須通過(guò)法定的公示方式才能產(chǎn)生法律效力。物權(quán)按其標(biāo)的物的不同可分為動(dòng)產(chǎn)物權(quán)和不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，二者的公示方式不同。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)以交付公示，以物的這種直接的現(xiàn)實(shí)的轉(zhuǎn)移來(lái)公示，獲得社會(huì)承認(rèn)。土地等不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)以登記公示，即將不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的有關(guān)情況，通過(guò)一定程序記載到國(guó)家法定登記機(jī)關(guān)的簿冊(cè)上，土地物權(quán)的變動(dòng)才發(fā)生效力。

　　隨著社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和完善，土地權(quán)利作為一項(xiàng)重要的財(cái)產(chǎn)權(quán)，將日益顯示其重要的價(jià)值。為了保障廣大權(quán)利人的土地財(cái)產(chǎn)權(quán)利，維護(hù)社會(huì)主義土地要素市場(chǎng)的正常秩序，國(guó)家必須采取一種穩(wěn)妥、高效的土地登記制度，把土地上的每項(xiàng)權(quán)利及其變動(dòng)事項(xiàng)都準(zhǔn)確無(wú)誤地記載到國(guó)家專門的簿冊(cè)上。