劃撥國有土地使用權(quán)辦理出讓手續(xù)的變更登記

　　1、申請

　�。�1）申請人。劃撥國有土地使用權(quán)補辦出讓手續(xù)的變更登記申請人為劃撥國有土地使用者。

　�。�2）申請時限。劃撥土地使用權(quán)依法辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，土地使用者應(yīng)當(dāng)在繳納土地使用權(quán)出讓金后30日內(nèi)，申請劃撥國有土地使用權(quán)變更登記。

　�。�3）申請人應(yīng)當(dāng)提交的權(quán)屬證明文件：

　�、偃嗣裾�府批準(zhǔn)文件。

　�、谠�《國有土地使用證》

　　③《國有土地使用權(quán)出讓合同》。

　�、車�有土地使用權(quán)出讓金及有關(guān)稅費繳納憑證。

　　⑤其他證明文件。

　　2.權(quán)屬審核

　�。�1）對申請人的審核。土地登記機關(guān)對劃撥國有土地使用權(quán)辦理出讓手續(xù)的變更登記申請人的審核重點有以下兩個方面：

　�、偕暾埲藨�(yīng)與《國有土地使用證》上的權(quán)利人和《國有土地使用權(quán)出讓合同》上的受讓方一致。

　�、诎凑铡吨腥A人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》和《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，申請人應(yīng)為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人。

　�。�2）對《國有土地使用權(quán)出讓合同》的審核。《國有土地使用權(quán)出讓合同》的出讓方，依法為市、縣人民政府土地行政主管部門，并且應(yīng)當(dāng)由市、縣人民政府土地行政主管部門與受讓方（申請人）簽訂，其他部門、組織和個人為出讓方與他人簽訂的出讓合同無效。

　　（3）對使用期限的審核。出讓國有土地使用權(quán)的最高使用期限應(yīng)符合：

　�、倬幼∮玫�70年。

　�、诠�業(yè)用地50年。

　�、�教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年。

　�、苌虡I(yè)、旅游、娛樂用地40年。

　�、菥C合或者其他用地50年。

　�。�4）對出讓金繳納情況的審核。申請人（受讓人）應(yīng)按出讓合同約定繳納出讓金。

　　3、注冊登記核發(fā)證書

　�。�1）劃撥國有土地使用權(quán)辦理出讓手續(xù)變更登記，其注冊登記在宗地原《土地登記卡》上進行。

　　（2）收回并注銷宗地原《國有土地使用證》，根據(jù)《土地登記卡》填制新的《國有土地使用證》，并由土地登記機關(guān)代表政府核發(fā)給出讓國有土地使用者。