第十一章 地價(jià)評估和地價(jià)分攤

　　考試目的

　　本部分的考試目的是測試應考人員對地租理論和地租的測算，路線(xiàn)價(jià)法，城鎮基準地價(jià)評估和基準地價(jià)修正法，補地價(jià)的測算，高層建筑地價(jià)分攤的意義和方法等的了解、熟悉和掌握程度。

　　考試內容

　　第一節 地租理論及測算

　　一、地租的含義

　　二、地租現象

　　三、地租理論的簡(jiǎn)要回顧

　　（一）威廉·配第

　　（二）理查德·坎蒂隆

　　（三）亞當·斯密

　　（四）詹姆斯·安德森

　　（五）大衛·李嘉圖

　　（六）馬爾薩斯

　　（七）約翰·馮·杜能

　　（八）馬克思

　　（九）其他

　　四、地租的測算

　　第二節 路線(xiàn)價(jià)法

　　一、路線(xiàn)價(jià)法概述

　　（一）路線(xiàn)價(jià)法的含義

　　（二）路線(xiàn)價(jià)法的理論依據

　　（三）路線(xiàn)價(jià)法適用的估價(jià)對象和條件

　　（四）路線(xiàn)價(jià)法估價(jià)的操作步驟

　　二、劃分路線(xiàn)價(jià)區段

　　三、設定標準臨街深度

　　四、選取標準臨街宗地

　　五、調查評估路線(xiàn)價(jià)

　　六、制作價(jià)格修正率表

　　（一）臨街深度價(jià)格修正率表

　　（二）其他價(jià)格修正率表

　　七、計算臨街土地的價(jià)值

　　（一）路線(xiàn)價(jià)法的計算公式

　　（二）臨街土地價(jià)值的計算

　　第三節 城鎮基準地價(jià)評估

　　一、城鎮基準地價(jià)的含義

　　二、城鎮基準地價(jià)評估的程序和方法

　　第四節 基準地價(jià)修正法

　　第五節 補地價(jià)的測算

　　第六節 高層建筑地價(jià)分攤

　　一、高層建筑地價(jià)分攤的意義

　　二、高層建筑地價(jià)分攤的方法

　　（一）按照建筑物面積進(jìn)行分攤

　　（二）按照房地價(jià)值進(jìn)行分攤

　　（三）按照土地價(jià)值進(jìn)行分攤

　　考試要求

　　1．熟悉地租的含義；

　　2．熟悉地租現象；

　　3．了解地租理論的簡(jiǎn)要回顧；

　　4．熟悉地租的測算；

　　5．熟悉路線(xiàn)價(jià)法概述；

　　6．熟悉劃分路線(xiàn)價(jià)區段；

　　7．了解設定標準臨街深度；

　　8．了解選取標準臨街宗地；

　　9．了解調查評估路線(xiàn)價(jià)；

　　10．掌握制作價(jià)格修正率表；

　　11．掌握計算臨街土地的價(jià)值；

　　12．熟悉城鎮基準地價(jià)評估；

　　13．熟悉基準地價(jià)修正法；

　　14．熟悉補地價(jià)的測算；

　　15熟悉高層建筑地價(jià)分攤的意義；

　　16．掌握高層建筑地價(jià)分攤的方法。

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