第十二章 房地產(chǎn)估價(jià)程序

　　考試目的

　　本部分的考試目的是測試應考人員對房地產(chǎn)估價(jià)程序的含義、作用和具體內容，特別是受理估價(jià)委托、制定估價(jià)作業(yè)方案、搜集估價(jià)所需資料、實(shí)地查勘估價(jià)對象、求取估價(jià)對象價(jià)值、撰寫(xiě)估價(jià)報告和估價(jià)資料歸檔等工作的了解、熟悉和掌握程度。

　　考試內容

　　第一節 房地產(chǎn)估價(jià)程序概述

　　一、房地產(chǎn)估價(jià)程序的含義

　　二、房地產(chǎn)估價(jià)程序的作用

　　第二節 獲取估價(jià)業(yè)務(wù)

　　一、估價(jià)業(yè)務(wù)來(lái)源渠道

　　（一）被動(dòng)接受

　　（二）主動(dòng)爭取

　　二、不應承接估價(jià)業(yè)務(wù)的情形

　　（一）超出了本機構的業(yè)務(wù)范圍

　　（二）與自己有利害關(guān)系或利益沖突

　　（三）自己的專(zhuān)業(yè)能力難以勝任

　　（四）估價(jià)業(yè)務(wù)有較大的風(fēng)險

　　第三節 受理估價(jià)委托

　　一、受理估價(jià)委托概述

　　二、明確估價(jià)基本事項

　　（一）估價(jià)基本事項之間的關(guān)系

　　（二）明確估價(jià)目的

　　（三）明確估價(jià)時(shí)點(diǎn)

　　（四）明確估價(jià)對象

　　（五）明確價(jià)值類(lèi)型

　　三、估價(jià)委托書(shū)和估價(jià)委托合同

　　（一）估價(jià)委托書(shū)

　　（二）估價(jià)委托合同

　　第四節 制定估價(jià)作業(yè)方案

　　一、估價(jià)作業(yè)方案的含義和內容

　　二、制定估價(jià)作業(yè)方案的思路

　　（一）擬采用的估價(jià)方法和估價(jià)技術(shù)路線(xiàn)

　　（二）擬搜集的估價(jià)所需資料及其來(lái)源渠道

　　（三）預計需要的時(shí)間、人力和經(jīng)費

　　（四）估價(jià)作業(yè)步驟和時(shí)間進(jìn)度安排

　　第五節 搜集估價(jià)所需資料

　　第六節 實(shí)地查勘估價(jià)對象

　　一、實(shí)地查勘的重要性

　　二、實(shí)地查勘的工作內容

　　三、實(shí)地查勘程序和記錄

　　第七節 求取估價(jià)對象價(jià)值

　　一、分析估價(jià)對象價(jià)值

　　二、測算估價(jià)對象價(jià)值

　　三、判斷估價(jià)對象價(jià)值

　　（一）對各種估價(jià)方法的測算結果進(jìn)行校核

　　（二）將各種估價(jià)方法的測算結果綜合為一個(gè)結果

　　（三）確定最終的估價(jià)結果

　　第八節 撰寫(xiě)估價(jià)報告

　　一、估價(jià)報告的含義

　　二、估價(jià)報告的質(zhì)量

　　三、估價(jià)報告的形式

　　四、估價(jià)報告的組成

　　（一）封面

　　（二）目錄

　　（三）致估價(jià)委托人函

　　（四）注冊房地產(chǎn)估價(jià)師聲明

　　（五）估價(jià)假設和限制條件

　　（六）估價(jià)結果報告

　　（七）估價(jià)技術(shù)報告

　　（八）附件

　　第九節 審核估價(jià)報告

　　第十節 交付估價(jià)報告

　　第十一節 估價(jià)資料歸檔

　　考試要求

　　1．熟悉房地產(chǎn)估價(jià)程序的含義

　　2．掌握房地產(chǎn)估價(jià)程序的作用；

　　3．了解估價(jià)業(yè)務(wù)來(lái)源渠道；

　　4．熟悉不應承接估價(jià)業(yè)務(wù)的情形；

　　5．熟悉受理估價(jià)委托概述；

　　6．掌握明確估價(jià)基本事項；

　　7．熟悉估價(jià)委托書(shū)和估價(jià)委托合同；

　　8．熟悉制定估價(jià)作業(yè)方案；

　　9．掌握搜集估價(jià)所需資料；

　　10．掌握實(shí)地查勘估價(jià)對象；

　　11．熟悉分析估價(jià)對象價(jià)值；

　　12．熟悉測算估價(jià)對象價(jià)值；

　　13．掌握判斷估價(jià)對象價(jià)值；

　　14．掌握撰寫(xiě)估價(jià)報告；

　　15．熟悉審核估價(jià)報告；

　　16．了解交付估價(jià)報告；

　　17．掌握估價(jià)資料歸檔。

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