第三章 國有土地上房屋征收

　　考試目的

　　本部分的考試目的是測試應考人員對國有土地上房屋征收管理、征收補償、估價(jià)等政策和制度的了解、熟悉和掌握程度。

　　考試內容

　　第一節 房屋征收概述

　　一、房屋征收的概念

　　二、房屋征收的限制條件

　　三、房屋征收的前提條件

　　（一）公共利益的界定

　　（二）公共利益的特點(diǎn)

　　四、征收與征用的異同

　　第二節 國有土地上房屋征收與補償

　　一、國有土地上房屋征收的管理體制

　　二、國有土地上房屋征收的程序

　　（一）擬定征收補償方案

　　（二）組織有關(guān)部門(mén)論證

　　（三）征求公眾意見(jiàn)

　　（四）房屋征收決定

　　（五）與房屋征收相關(guān)的幾項工作

　　三、國有土地上房屋征收的補償

　　（一）房屋征收補償的內容

　　（二）房屋征收補償的方式

　　（三）被征收房屋價(jià)值的評估

　　（四）訂立補償協(xié)議或作出補償決定

　　（五）公布補償情況和審計結果

　　四、國有土地上房屋征收與補償的法律責任

　　（一）市、縣級人民政府及房屋征收部門(mén)工作人員的法律責任

　　（二）暴力野蠻搬遷的法律責任

　　（三）非法阻礙依法征收與補償的法律責任

　　（四）涉及征收補償費用的法律責任

　　（五）出具虛假或有重大差錯的評估報告的法律責任

　　第三節 國有土地上房屋征收評估

　　一、房屋征收中的評估工作

　　二、房屋征收評估機構選定及委托

　　三、房屋征收評估原則和要求

　　（一）房屋征收評估原則

　　（二）房屋征收評估基本事項

　　（三）實(shí)地查勘、評估方法和技術(shù)協(xié)調

　　（四）評估結果和報告送達

　　四、房屋征收評估異議處理和爭議調處

　　（一）房屋征收評估異議處理

　　（二）房屋征收評估爭議調處

　　（三）評估專(zhuān)家委員會(huì )及其工作機制

　　五、房屋征收評估收費

　　六、對違規房地產(chǎn)估價(jià)機構和人員的處罰

　　考試要求

　　1．掌握房屋征收的概念；

　　2．掌握房屋征收的限制條件；

　　3．熟悉房屋征收的前提條件；

　　4．熟悉征收與征用的異同；

　　5．了解國有土地上房屋征收的管理體制；

　　6．熟悉國有土地上房屋征收的程序；

　　7．掌握國有土地上房屋征收的補償內容、方式；

　　8．熟悉國有土地上房屋征收與補償的法律責任；

　　9．掌握房屋征收評估機構選定及委托；

　　10．掌握房屋征收評估原則和要求；

　　11．掌握房屋征收評估異議處理和爭議調處；

　　12．掌握房屋征收評估收費；

　　13．掌握對違規房地產(chǎn)估價(jià)機構和人員的處罰。

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