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物業(yè)管理師

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物業(yè)接管驗收程序(3)

2011-06-23 11:54 來源: 打印 | 收藏 |
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  7.3物業(yè)現場驗收

  7.3.1房屋及分戶設施的驗收

  7.3.1.1驗收責任人根據接管計劃的分工對房屋及分戶設施進行驗收,驗收項目包括但不限于:

  a)房屋墻、地、門、窗裝修情況;

  b)有線電視、電話、智能化系統(tǒng)情況;

  c)水、電、氣設施,五金、潔具及其他設施(按設計及房屋銷售合同規(guī)定);

  d)其他(按房屋使用功能劃分,各功能房屋具有各不同功能設施)。

  7.3.1.2驗收要求

  a)房屋本體和分戶(層)設施符合設計要求和具備使用條件。

  b)設施項目、數量符合售樓合同、規(guī)劃建設的規(guī)定。

  c)房屋本體和分戶設施的質量和使用功能必須符合《房屋接管驗收標準》的第4.5章的有關規(guī)定。

  d)同開發(fā)商和保修單位簽訂有關保修協(xié)議,明確保修期限和保修項目。

  7.3.2公共設備設施驗收

  7.3.2.1驗收責任人根據接管計劃的分工對共用設施進行驗收,驗收項目一般包括但不限于以下內容:

  a)給排水系統(tǒng);

  b)電氣系統(tǒng);

  c)燃氣系統(tǒng);

  d)空調系統(tǒng);

  e)消防系統(tǒng);

  f)通訊系統(tǒng);

  g)智能化系統(tǒng);

  h)電梯系統(tǒng);

  i)園林綠化系統(tǒng);

  j)公共配套設施及公共照明系統(tǒng);

  k)管理配套系統(tǒng)(含管理房、停車場、車棚、垃圾房等);

  l)其他系統(tǒng)。

  7.3.2.2驗收要求:

  a)各項工程通過竣工驗收,物業(yè)滿足入住使用條件;

  b)共用設施完善,符合小區(qū)的規(guī)劃記載;

  c)物業(yè)本體及各系統(tǒng)的質量和使用功能應符合《房屋接管驗收標準》中第4.5章的規(guī)定;

  7.3.3驗收責任人結合圖紙資料盡快熟悉物業(yè)現場,按通知時間與項目工程人員、施工單位、工程監(jiān)理單位共同參與驗收。

  7.3.4驗收責任人根據《房屋及共用設施驗收記錄表》將存在的問題填寫于《交

  接問題處理單》,并與移交單位代表確定整改期限,該單由移交單位代表和驗收人簽字后,副本交移交單位代表并督促整改,正本由驗收責任人和接管小組組長存底備查。

  7.3.5驗收責任人對自己簽發(fā)的《交接問題處理單》的執(zhí)行情況及時監(jiān)督,并在期限屆滿時知會移交單位重新進行驗收,驗收合格后,在備注欄內注明,并簽字;驗收仍不合格的,要求其繼續(xù)整改。

  7.3.6驗收責任人在自己簽發(fā)的《交接問題處理單》全部完成后,將其提交接管小組組長審核并歸檔。

  7.3.7接管小組組長根據物業(yè)接管驗收項目和驗收責任人提交的《房屋及共用設施驗收記錄表》、《交接問題處理單》對物業(yè)接管驗收工作進行監(jiān)督,發(fā)現有遺漏項目時,即時要求驗收責任人進行驗收。

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