三、利用人均綜合經濟指標的概念進行統(tǒng)計分析

　　1、統(tǒng)計分析基礎

　　人們的最終目的是確定一個合理的M值，即為一個實際的物業(yè)配備其管理相適的人員數目。為此，需對實際物業(yè)的狀況進行詳盡的調查研究。確定影響因素的影響程度，進而確定修正系數的具體數據。 

　　大量的社會實踐，使從事物業(yè)管理的從業(yè)者們積累了豐富的經驗，從中獲得了許多接合實際的經驗值。雖然有些經驗值的得出未得到深入的理論驗證，但其使用性、操作性卻很高。在尚未形成完整的理論體系之前，以這些經驗數據作為統(tǒng)計分析的基礎仍然有較高的可靠性，是行之有效的方法。

　　譬如：中型智能辦公大廈 R=600~800m²/人

　　高檔公寓、別墅類住宅 R=1200~1500m²/人

　　2、典型化計算實例

　　①確定R值

　　假定 Ra=400（商業(yè)部分）

　　Rb=1000（住宅部分）

　　顯然，該物業(yè)是商業(yè)和住宅的綜合物業(yè)，其商業(yè)部分比例A與住宅部分比例B之和等于%.

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　　該表為Ra=400，Rb =1000的通表，依此方法可確定（Ra1，Rb1）、（Ra2，Rb2）、…（Rai，Rbi）…（Ran，Rbn）等若干組數據或圖表。有了這些圖表，可使計算大大簡化。只要確定了Ri數據，就可以查表計算出有關數據。

　　從表中可以看出，序號1，序號11所列的狀況為特殊狀態(tài)，即A=0時，B=1為純住宅狀態(tài)，A=1時則B=0，為純寫字樓狀態(tài)。二者之間的狀態(tài)均為一般狀態(tài)。

　　如一棟F=50000m²的綜合樓，商業(yè)部分（寫字樓部分）占60%，住宅占40%，則約需物業(yè)管理人員M=0.0016F=0.0016×50000=80人。

　　人均綜合經濟指標是一個表征物業(yè)管理企業(yè)經濟星的一個重要數據，鑒于復雜性，還需許多的經營者、管理者進行深層次和理論性的探討。本文只是對此提出了一些初步看法。隨著物業(yè)管理行業(yè)的不斷發(fā)展，如果提高人均綜合經濟指標必定成為物業(yè)管理行業(yè)的一個重要課題。