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2019年二級建造師 臨考速成

　　2Z106030　施工單價(jià)合同、總價(jià)合同與成本加酬金合同

　　2Z106031　掌握單價(jià)合同的運用(P201～202)

　　(1)單價(jià)合同的特點(diǎn)：?jiǎn)蝺r(jià)優(yōu)先

　　(2)采用單價(jià)合同對業(yè)主的不足之處

　　業(yè)主和承包商都不存在工程量方面的風(fēng)險，因此對合同雙方都比較公平。

　　業(yè)主需要安排專(zhuān)門(mén)力量來(lái)核實(shí)已經(jīng)完成的工程量，需要在施工過(guò)程中花費不少精力，協(xié)調工作量大。實(shí)際工程量可能超過(guò)預測的工程量，即實(shí)際投資容易超過(guò)計劃投資，對投資控制不利。

　　(3)單價(jià)合同分類(lèi)

　　①固定單價(jià)合同

　　②變動(dòng)單價(jià)合同

　　(4)固定單價(jià)合同的適用范圍

　　固定單價(jià)合同適用于工期較短、工程量變化幅度不會(huì )太大的項目。

　　2Z106032　掌握總價(jià)合同的運用(P202～204)

　　一、總價(jià)合同的含義

　　當施工內容和有關(guān)條件不發(fā)生變化時(shí)，業(yè)主付給承包商的價(jià)款總額就不發(fā)生變化。

　　總價(jià)合同又分固定總價(jià)合同和變動(dòng)總價(jià)合同兩種。

　　二、固定總價(jià)合同

　　承包商的風(fēng)險主要有兩個(gè)方面：一是價(jià)格風(fēng)險，二是工作量風(fēng)險。

　　三、變動(dòng)總價(jià)合同

　　根據《建設工程施工合同示范文本》(GF-99～0201)，合同雙方可約定，在以下條

　　件下可對合同價(jià)款進(jìn)行調整：

　　(1)法律、行政法規和國家有關(guān)政策變化影響合同價(jià)款;

　　(2)工程造價(jià)管理部門(mén)公布的價(jià)格調整;

　　(3)一周內非承包人原因停水、停電、停氣造成的停工累計超過(guò)8h;

　　(4)雙方約定的其他因素。

　　四、總價(jià)合同特點(diǎn)和應用

　　總價(jià)合同的特點(diǎn)是：

　　(1)發(fā)包單位可以在報價(jià)競爭狀態(tài)下確定項目的總造價(jià)，可以較早確定或者預測工程成本;

　　(2)業(yè)主的風(fēng)險較小，承包人將承擔較多的風(fēng)險;

　　(3)評標時(shí)易于迅速確定最低報價(jià)的投標人;

　　(4)在施工進(jìn)度上能極大地調動(dòng)承包人的積極性;

　　(5)發(fā)包單位能更容易、更有把握地對項目進(jìn)行控制;

　　(6)必須完整而明確地規定承包人的工作;

　　(7)必須將設計和施工方面的變化控制在最小限度內。

　　22106033　了解成本加酬金合同的運用

　　一、成本加酬金合同的含義

　　采用這種合同，承包商不承擔任何價(jià)格變化或工程量變化的風(fēng)險，這些風(fēng)險主要由業(yè)

　　主承擔，對業(yè)主的投資控制很不利。

　　二、成本加酬金合同的特點(diǎn)和適用條件

　　成本加酬金合同通常用于如下情況：

　　(1)工程特別復雜;

　　(2)時(shí)間特別緊迫。

　　三、成本加酬金合同的形式

　　(1)成本加固定費用合同

　　(2)成本加固定比例費用合同

　　(3)成本加獎金合同

　　(4)最大成本加費用合同

　　四、成本加酬金合同的應用

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