2020二建《工程法規》答疑精華：為什么缺陷責任期只有一到兩年？

2020-05-22 15:32 來(lái)源：建設工程教育網(wǎng)

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　　2020年二級建造師考試備考進(jìn)行中，為了幫助二建考生高效備考，建設工程教育網(wǎng)特從答疑板中精選學(xué)員普遍出現的問(wèn)題，為大家找到解決的方法。以下是學(xué)員關(guān)于《建設工程法規及相關(guān)知識》缺陷責任期提出的相關(guān)問(wèn)題及解答，希望對大家有所幫助！

　　學(xué)習內容：

　　（二）質(zhì)量保證金的預留與使用管理

　　保證金總預留比例不得高于工程價(jià)款結算總額的3%.

　　1.在缺陷責任期內，由承包人原因造成的缺陷，承包人應負責維修，并承擔鑒定及維修費用。如承包人不維修，發(fā)包人可扣除保證金，并由承包人承擔違約責任

　　2.承包人維修并承擔費用后，不免除對工程的一般損失賠償

　　（三）質(zhì)量保證金的返還

　　1.缺陷責任期到期后返還；

　　2.發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請后，應于14日內會(huì )同承包人按照合同約定的內容進(jìn)行核實(shí)。如無(wú)異議，發(fā)包人應當在核實(shí)后14日內將保證金返還給承包人。逾期支付的，承擔違約責任；

　　3.發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請后14日內不予答復，經(jīng)催告后14日內仍不予答復，視同認可承包人的返還保證金申請。

　　【注意】4個(gè)14日的情形。

　　詳細問(wèn)題描述：

　　保修期我都能理解，就是這個(gè)缺陷責任期我不是很能理解，這是其一，其二，既然有缺陷為什么只有1-2年的負責期呢？

缺陷責任期-提問(wèn)

　　答疑老師回復：

　　缺陷責任期和保修期的區別：

　　1.保修期的期限一般較長(cháng)，一般為2年、5年、10年，對于基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程合理使用年限，一般為40年、50年、70年，最長(cháng)的可達到100年，而質(zhì)量缺陷責任期則時(shí)間較短，一般為六個(gè)月、十二個(gè)月或二十四個(gè)月，具體可由發(fā)、承包雙方在合同中約定；

　　2.保修期與質(zhì)量保修金的返還無(wú)關(guān)，而質(zhì)量缺陷責任期則與質(zhì)量保修金密切相關(guān)，在質(zhì)量缺陷責任期內，工程出現由承包人原因造成的缺陷，如承包人不維修也不承擔費用，發(fā)包人可按合同約定扣除保證金。質(zhì)量缺陷責任期滿(mǎn)，發(fā)包人在扣除相應費用后，應將剩余質(zhì)量保修金退還承包人。

　　3.可以這么來(lái)理解：缺陷責任期是合同約定的，質(zhì)量保修期是法律規定的。

　　詳細問(wèn)題描述：

　　我的意思是為什么質(zhì)量缺陷期只有1到2年，核心您沒(méi)回答，既然是質(zhì)量缺陷，為什么1到2年，就不管了呢？

　　答疑老師回復：

　　您好，這是《建設工程質(zhì)量保證金管理辦法》中的規定，缺陷責任期是為了保護施工單位的合法權益-保證金收回，又為了建設單位對質(zhì)量的保護權益，從中取的數值，1-2年是雙方合同可以約定的。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，如果缺陷責任期時(shí)間太長(cháng)的話(huà)，質(zhì)量保證金就會(huì )一直扣留，對承包方來(lái)說(shuō)其實(shí)是不公平的。給您舉個(gè)例子幫助理解：

　　保修期關(guān)乎“維修：安裝裝修2年、防水保溫5年、結構是設計年限內保修。

　　缺陷責任期關(guān)乎“什么時(shí)間承包人能拿到尾款”，這個(gè)時(shí)間小于24個(gè)月。

　　某項目經(jīng)理在工程竣工2年后去要維修保證金。

　　甲方：你一建是買(mǎi)的吧，防水保溫保幾年？

　　項目經(jīng)理：額……5年。

　　甲方：那不就對了，那你現在要啥質(zhì)保金？【5年后再來(lái)吧】

　　項目經(jīng)理又過(guò)了3年去要錢(qián)。

　　甲方：主體結構保幾年？

　　項目經(jīng)理：50年。

　　甲方：這不就對了，那你現在要啥質(zhì)保金？【50年后再來(lái)吧】

　　項目經(jīng)理：……

　　所以，為了防止質(zhì)保金爛在甲方那兒，國家出了這么個(gè)辦法。