B縣第一機(jī)械廠，1995年5月在城郊以協(xié)議出讓方式取得一宗地國有土地使用權(quán)，面積為18000平方米，用途為工業(yè)，使用年限為50年，未辦理土地登記。1998年8月該廠進(jìn)行技術(shù)改造，又在原宗地緊購置了8000平方米工業(yè)用地，使用年限50年�，F(xiàn)為抵押貸款之需要，該廠急來辦理土地登記。問應(yīng)當(dāng)如何申請土地登記？如何確定土地使用期限？在權(quán)屬審核中應(yīng)該注意什么？

　　參考答案：

　　1、B縣第一機(jī)械廠應(yīng)該分別申請兩宗地的出讓國有土地使用權(quán)設(shè)定登記。申請人為該廠法人及法人代表。

　　2、申請時限規(guī)定：

　　（1）按出讓合同約定，受讓方一次支付全部土地使用權(quán)出讓金的，應(yīng)該在支付出讓金30日內(nèi)；

　�。�2）、成片開發(fā)用地采取一次出讓、分期付款、分期提供出讓土地使用權(quán)的，應(yīng)該在每期付款后30日內(nèi)申請國有土地使用權(quán)設(shè)定登記。B縣第一機(jī)械廠未按規(guī)定及時申請土地登記，應(yīng)進(jìn)行處理后再予以辦理出讓土地使用權(quán)設(shè)定登記。

　　3、應(yīng)該提交的材料：

　　（1）、土地使用權(quán)登記申請表；

　　（2）、該企業(yè)法人證明、法人身份證明；

　�。�3）建設(shè)用地批準(zhǔn)書；

　　（4）、《國有土地使用權(quán)出讓合同》；

　　（5）、出讓金支付憑證；

　�。�6）、委托代理的還應(yīng)該提交土地登記委托書及代理人身份證明等。

　　4、土地使用期限應(yīng)該按照出讓合同的規(guī)定來推定終止日期，而不能從現(xiàn)在土地登記之日起50年計算。

　　5、出讓土地使用權(quán)設(shè)定登記權(quán)屬審核要點：

　�。�1）、對申請人的餓審核。要注意土地登記申請人與國有土地使用權(quán)出讓合同中受讓人是否一致；

　　（2）、對土地權(quán)屬來源資料的審核。一是國有土地使用權(quán)出讓合同的出讓方，依法是市、縣人民政府土地管理部門；二是出讓合同出讓的只能是經(jīng)依法批準(zhǔn)的國有土地使用權(quán)；

　�。�3）、對使用期限的審核。要注意出讓年限是否符合最高出讓年限。

　�。�4）、對土地面積的審核。要注意地籍調(diào)查結(jié)果是否與出讓合同的面積一致；

　�。�5）、對出讓金支付情況的審核等。