海口市、三亞市、各縣（市）城建局、建委、房產(chǎn)局、房管所，各有關(guān)單位：

　　現將《海南省城鎮房屋登記辦法》印發(fā)給你們，請認真貫徹執行。

海南省建設廳
一九八九年十月三十日

海南省城鎮房屋登記辦法

　　第一條為加強城鎮房屋的管理，確認房屋所有權的歸屬，及時(shí)掌握房屋的變異，保障房屋所有權人的合法權益，根據憲法和國家的有關(guān)規定精神，特制定本辦法。

　　第二條本辦法適用于本省城市、縣鎮、鄉鎮范圍內的全民所有制行政、機關(guān)、企業(yè)事業(yè)單位、工礦區、社會(huì )團體、宗教團體、部隊（營(yíng)房除外）、學(xué)校的房屋；集體所有制的房屋；私人房屋（包括在登記范圍內的農民房屋等）。

　　中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)、中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)、外商獨資經(jīng)營(yíng)企業(yè)的房屋登記，可參照本辦法。

　　第三條市、縣房地產(chǎn)管理機關(guān)《以下稱(chēng)房管機關(guān)）是同級人民政府管理房產(chǎn)的職能機構。負責本轄區范圍內房產(chǎn)行政管理，確認房屋所有權的歸屬。發(fā)放《房屋所有權證》、《房屋共有權保持證》、《房屋他項權證》。

　　第四條第二條規定范圍內的所有房屋，應辦理所有權登記。領(lǐng)取《房屋所有權證》，其房屋所有權即為確認。

　　共有房屋的《房屋所有權證》由共有代表人收執。其他共有人發(fā)給《房屋共有權保持證》。

　　設定他項權利的房屋，發(fā)給《房屋他項權證》。

　　《房屋所有權證》、《房屋共有權保持證》、《房屋他項權證》是具有法律效力的憑證，受?chē)�家法律保護。

　　第五條房屋所有權人應親自向房管機關(guān)申請登記（屬全民所有制、集體所有制的房屋由單位代表人申請登記）。不能親自申請者，應用書(shū)面形式委托代理人申請登記，委托書(shū)必須經(jīng)過(guò)公證方能生效。房屋所有權人居住在香港、澳門(mén)、臺灣或國外者，其委托書(shū)須按《中華人民共和國公證暫行條例》的規定辦理公證。

　　第六條公民個(gè)人申請房屋所有權登記，必須使用戶(hù)籍姓名，不得使用別名、化名。單位申請房屋所有權登記，必須使用單位全稱(chēng)，不得使用簡(jiǎn)稱(chēng)。

　　單位和個(gè)人依照規定改變名稱(chēng)時(shí)須于三個(gè)月內申請變更登記。

　　第七條申請登記確認所有權的房屋，應持申請書(shū)，本人身份證，按下列規定提交證明文件：

　　（一）新建的房屋，須提交房屋所在地有關(guān)部門(mén)批準的土地使用證、建筑許可證和建筑圖紙。

　　（二）落實(shí)政策退回的房屋，提交原《房屋所有權證》和市、縣落實(shí)政策部門(mén)出具的證明。

　　（三）拆遷后補償的房屋，提交原《房屋所有權證》和拆遷補償協(xié)議或拆遷單位出具的證明。

　　（四）本辦法頒布前未辦理過(guò)確認所有權登記的房屋，提交房屋來(lái)源證件（如原契證、所有權證明、移交文件證明、清冊、土地使用證和建筑許可證以及建筑圖紙等）。

　　第八條房屋所有權發(fā)生轉移時(shí)，當事人應在所有權轉移之日起三個(gè)月內，持申請書(shū)、本人身份證明，按下列規定辦理轉移所有權登記：

　　（一）繼承的房屋，提交原《房屋所有權證》和遺產(chǎn)繼承證書(shū)。

　　（二）購買(mǎi)的房屋，提交出售單位出具的證明或原《房屋所有權證》和房屋所在地房屋交易所（房管機關(guān)）所認證的買(mǎi)賣(mài)合同。

　　（三）受贈的房屋，提交原《房屋所有權證》和贈與書(shū)（贈與書(shū)必須經(jīng)過(guò)公證方能有效），由受贈人、贈與人共同申請。

　　（四）交換的房屋，提交雙方原《房屋所有權證》和交換房屋協(xié)議書(shū)、公證書(shū)，并由雙方共同申請。

　　（五）分家析產(chǎn)或分割、合并的房屋，提交原《房屋所有權證》和分家析產(chǎn)或分割、合并財產(chǎn)協(xié)議書(shū)，并由各方共同申請。

　　（六）機關(guān)事業(yè)單位通用房的所有權發(fā)生轉移，應提交其所屬省、市、縣領(lǐng)導機關(guān)證明文件和原《房屋所有權證》，國營(yíng)企業(yè)、集體企業(yè)的房產(chǎn)發(fā)生轉移，應提交其主管部門(mén)的證明文件和原《房屋所有權證》。

　　第九條因債權債務(wù)關(guān)系而發(fā)生房屋典當、抵押的，雙方當事人應在典當、抵押的契約、合同生效之日起三十天內，持申請書(shū)、本人身份證明，原《房屋所有權證》和債權債務(wù)的契約、合同，申請辦理他項權利登記。

　　第十條《房屋所有權證》記載的內容與實(shí)際事項不符合的，所有權人應在領(lǐng)取《房屋所有權證》三個(gè)月內，持申請書(shū)，本人身份證明，并按下列規定提交證明文件，辦理更正登記。

　　（一）需更正所有權人姓名的，提交居住地戶(hù)籍管理部門(mén)出具的證明和原《房屋所有權證》。

　　（二）需要更正房屋地址、面積等，提交有關(guān)的證明和原《房屋所有權證》，更正房屋面積，須經(jīng)房產(chǎn)部門(mén)派出人員實(shí)地丈量，逾期不辦理更正手續的，原所有權證失效。

　　第十一條因擴建、翻建使房屋結構、面積發(fā)生變化的，所有權人應在竣工之日起三個(gè)月內，持申請書(shū)、本人身份證明、原《房屋所有權證》和房屋所在地有關(guān)部門(mén)批準的建設許可證、建筑圖紙、土地使用證，申請辦理變更登記。

　　第十二條房屋倒塌、拆除或他項權利消滅的，所有權人應在上述情況發(fā)生之日起三個(gè)月內，持申請書(shū)、本人身份證明，并按下列規定提交證明注銷(xiāo)登記：

　　（一）拆除房屋者，提交原《房屋所有權證》和有關(guān)部門(mén)批準拆房的證明。

　　（二）房屋倒塌的，提交原《房屋所有權證》和證實(shí)房屋倒塌的有關(guān)證明。

　　（三）他項權利消滅的，提交原《房屋所有權證》，并由債權人、債務(wù)人共同申請。

　　第十三條房屋所有權人居住在香港、澳門(mén)地區的，規定辦理有關(guān)房屋登記的期限為從通知登記之日起六個(gè)月內，居住在臺灣地區或國外的為一年。

　　第十四條遺失《房屋所有權證》、《房屋共有權保持證》、《房屋他項權證》者，所有權人應登報聲明作廢并以書(shū)面形式向原登記機關(guān)申請補發(fā)證書(shū)，按規定繳納費用。

　　第十五條房屋登記程序：

　　（一）申請人按規定提交申請書(shū)和有關(guān)證明文件，經(jīng)房管機關(guān)初審合格的，開(kāi)具收件收據。

　　（二）需進(jìn)行查丈的，由房管機關(guān)派員會(huì )同申請人到現場(chǎng)查丈。

　　（三）經(jīng)復審申請事項屬實(shí)，手續完備的，給予登記。

　　（四）發(fā)給有關(guān)證書(shū)，收繳注銷(xiāo)舊證書(shū)。

　　（五）按規定收取登記費和查丈費。對逾期登記者每月加收百分之二十的登記費。

　　第十六條對下列情況之一的房屋暫緩登記：

　　（一）房屋所有權發(fā)生糾紛尚未解決完畢的；

　　（二）違章建筑未經(jīng)處理完畢的；

　　（三）房屋所有權不清或證件不全的；

　　（四）房屋所有權人下落不明又無(wú)合理代理人，由房管機關(guān)代管的；

　　（五）其它需暫緩登記的。

　　第十七條有下列行為之一者，房管機關(guān)經(jīng)查實(shí)后，撤銷(xiāo)其房屋登記或吊銷(xiāo)有關(guān)房屋所有權證書(shū)，已繳費用不予退還：

　　（一）代理人申請房屋登記時(shí)故意隱瞞真實(shí)情況的；

　　（二）以假姓名申請登記的；

　　（三）涂改冒領(lǐng)《房屋所有權證》或其他有關(guān)證明、證件的；

　　（四）用非法手段申請登記，侵占他人房屋的；

　　（五）經(jīng)人民法院判決，撤銷(xiāo)房屋登記或吊銷(xiāo)房屋所有權證書(shū)的。

　　對偽造房屋所有權證書(shū)者，除取消所有權外，根據情節輕重，予以處罰或由司法部門(mén)依法處理。

　　第十八條申請人對十六、十七條規定的處理不服者，可在接到復議通知之日起十天內向上一級房管機關(guān)申訴。各級房管機關(guān)應在接到申請復議或申訴之日起三十天內作出答復。

　　第十九條本辦法頒布前，已領(lǐng)取《廣東省房產(chǎn)所有權證》者，須在本辦法頒布后辦理?yè)Q證手續，并按規定繳納換證費。具體換證期限由市、縣房管機關(guān)決定。

　　逾期辦理?yè)Q證者，每月加收百分之十的換證費。

　　第二十條房屋登記，須按下列規定交納費用：

　　（一）工本費：各種登記表格和所有權證書(shū)共收5元。

　　（二）登記、轉移登記：按房產(chǎn)評定價(jià)值的千分之一計收，最低限額收2元，最高限額私人收50元。

　　（三）變更登記費：按房產(chǎn)評定價(jià)值的萬(wàn)分之二計收，最低限額收1.5元，最高限額私人收20元。

　　（四）房地產(chǎn)查丈費，按下列檔次分別計收：丈量一至五十平方米的收十五元；五十一至一百平方米的收二十元；超過(guò)一百平方米的，每加量一百平方米加收五元，不足一百平方米的，按一百平方米計收。

　　（五）契稅：按《契稅暫行條例》的規定計收。

　　（六）房屋交易手續費：按房產(chǎn)售價(jià)總額的百分之一點(diǎn)五計收，由買(mǎi)賣(mài)雙方支付，買(mǎi)方負責六成，賣(mài)方負責擔四成。

　　（七）房地產(chǎn)托管費：按房租收益額的百分之十五計收，由房管部門(mén)向托管的業(yè)主收取。

　　第二十一條本辦法由海南省建設廳負責解釋。

　　第二十二條本辦法自公布之日起實(shí)施。