一、單項選擇題（共40題，每題0.5分。每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號）

　　1、下列關(guān)于廉租住房地表述中，正確的是（）
　　A．廉租住房地供應對象包括中低收入家庭
　　B．廉租住房免征房產(chǎn)稅
　　C．廉租住房的供應以實(shí)物配租為主
　　D．廉租住房保障面積標準原則上不超過(guò)當地人住房面積的60%

　　2、《土地管理法》規定，農民自由住宅的宅基地，屬（）所有。
　　A．國家
　　B．所在的村民小組
　　C． 農民個(gè)人
　　D．農民集體

　　3、下列關(guān)于征收土地的表述中，正確的是（ ）
　　A．土地補償費均為該土地別征地前三年平均年產(chǎn)值的6至10倍
　　B．安置補助費只能發(fā)放給安置單位
　　C．并非所有的征地都要支付青苗補償費
　　D．只有所征土地連續三年以上常年種菜，才須繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設基金

　　4、放地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目自（ ）之日起滿(mǎn)意念未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以征收土地閑置費。
　　A．土地使用權出讓合同簽定
　　B．土地使用權出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)
　　C．土地使用權出讓金繳納
　　D．土地使用權證書(shū)取得

　　5、《憲法》規定，國家為了公共利益的需求，可以依照法律規定對土地實(shí)行（ ）并給予補償
　　A．征收 B．征用 C．征收或者征用 D．征購

　　6、依據《城市房屋拆遷估價(jià)指導意見(jiàn)》，城市房屋拆遷估價(jià)的估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為（ ）之日
　　A．房地產(chǎn)估價(jià)師實(shí)地查勘 B．國有土地出讓合同簽定
　　C．拆遷公司現場(chǎng)動(dòng)員搬遷 D．房屋拆遷許可證頒發(fā)

　　7、在城市房屋拆遷行政裁決中，被拆遷人是房屋拆遷管理部門(mén)的，有（ ）裁決
　　A．上級房屋拆遷管理部門(mén)
　　B．人民法院
　　C．縣級以上人民政府
　　D．同級人民政府

　　8、在城市房屋拆遷補償安置中（ ）
　　A．產(chǎn)權不明確的房屋不予補償
　　B．已設定抵押的房屋，補償款應直接付給抵押權人
　　C．未解除租賃關(guān)系的房屋，暫不補償
　　D．未超過(guò)使用期限的臨時(shí)建筑，應給予適當補償

　　9、建筑物是否屬違章建筑，應由該建筑物所在地的（ ）認定
　　A．房屋權書(shū)登記機關(guān) B．縣級以上人民政府
　　C．房屋拆遷管理部門(mén) D．城市規劃行政主管部門(mén)

　　10、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品住宅，其保修期從（ ）之日請計算
　　A．工程竣工
　　B．物業(yè)驗收合格
　　C．購房人實(shí)際入住
　　D．開(kāi)發(fā)企業(yè)向購房人交付房屋

　　11、下列不屬于申請建筑工程施工許可證的條件是（ ）
　　A．已經(jīng)辦理該建筑工程地批準手續
　　B．已經(jīng)確定施工企業(yè)
　　C．有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施
　　D．建設單位已制服工程款

　　12、建設工程竣工驗收，有（ ）負責組織實(shí)施
　　A．工程質(zhì)量監督機構
　　B．建設單位
　　C．工程監理單位
　　D．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)

　　13、承租人在租賃期內死亡，租賃房屋的共同居住人要求繼承原租賃關(guān)系的，出租人（ ）
　　A．應重新辦理租賃登記備案手續，房屋租賃合同方可生效
　　B．可以收回房屋出租給其他人
　　C．可以要求增加租金
　　D．應當繼續履行遠租賃合同

　　14、設訂房地產(chǎn)抵押辦理房屋他項權利登記后，該房屋的《房屋所有權證》應由（ ）收執
　　A．抵押人
　　B．抵押權人
　　C．房屋權屬登記機關(guān)
　　D．公證機關(guān)

　　15、下列關(guān)于商品房屋銷(xiāo)售的表述中，正確的是（ ）
　　A．商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的面積誤差不的超過(guò)3%
　　B．按何種面積計價(jià)，就按何種面積登記發(fā)證
　　C．按套內建筑面積計價(jià)的，商品房買(mǎi)賣(mài)合同中應當注明建筑面積和分攤的共有建筑面積
　　D．商品房買(mǎi)賣(mài)合同對面積誤差無(wú)約定的，應據實(shí)計算房?jì)r(jià)款

　　16、下列關(guān)于我國房地產(chǎn)權屬登記的表述中，不正確的是（ ）
　　A．依法登記的房地產(chǎn)權利手國家法律保護
　　B．當事人對房地產(chǎn)權利的取得、變更、喪失均需依法登記
　　C．經(jīng)法定登記機關(guān)低級的房地產(chǎn)權具有對抗第三人的效力
　　D．房屋因買(mǎi)賣(mài)、贈與等原因致使其權屬發(fā)生變化的，應及時(shí)辦理變更登記

　　17、根據《住房置業(yè)擔保管理試行辦法》，下列關(guān)于住房置業(yè)擔保機構的表述中，不正確的是（ ）
　　A．有不少與1000萬(wàn)元人民幣的注冊資本
　　B．有一定數量的周轉住房
　　C．是非銀行性金融機構
　　D．可要求借款人提供抵押反擔保

　　18、《刑法》規定，承擔資產(chǎn)評估等職責的中介組織的人員雖未索取他人財務(wù)或非法收受他人財物，但故意提供虛假證明文件，情節嚴重的可處（ ），并處罰金
　　A．三年以下有期徒刑或者拘役 B．五年以下有期徒刑或者拘役
　　C．五年以下有期徒刑或者管制 D．五年以上，十年以下有期徒刑

　　19、根據《房產(chǎn)測量規范》，極端一半建筑面積的是（ ）
　　A．無(wú)柱的雨棚
　　B．有頂蓋不封閉的永久性架空通廊
　　C．房屋內高度在2.2m以上的技術(shù)層
　　D．與室內不相通的裝飾性陽(yáng)臺

　　20、具體承擔全國一級資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機構信用檔案系統管理的部門(mén)是（ ）
　　A．建設部
　　B．建設部住宅與房地產(chǎn)公司
　　C．建設部信息中心
　　D．中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會(huì )

　　21、業(yè)主大會(huì )議室事規則由（ ）制定并修改。
　　A．業(yè)主大會(huì )
　　B．業(yè)主委員會(huì )
　　C．政府物業(yè)管理部門(mén)
　　D．野豬和物業(yè)管理企業(yè)共同

　　22、城鎮土地使用稅采用分類(lèi)分級的（ ）稅率
　　A．比例
　　B．超額累進(jìn)
　　C．全額累進(jìn)
　　D．幅度定額

　　23、納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過(guò)扣除項目金額之和（ ）的，免征土地增值稅
　　A．10% B．20% C．30% D．40%

　　24、下列關(guān)于住房公積金的表述中，正確的是（ ）
　　A．每年的1月1日為職工住房公積金的結息日
　　B．住房公積金的繳存比例一般不得低于5%，原則上不得超過(guò)5%
　　C．職工裝修自住住房時(shí)可以提取本人住房公積金帳戶(hù)內的存儲余額
　　D．個(gè)人住房公積金的利息所得與個(gè)人普通存款的利息所得有去捏，應免征個(gè)人所得稅

　　25、某完全壟斷市場(chǎng)的需求曲線(xiàn)為Q=19-p／2,成本曲線(xiàn)為T(mén)C．=5+2Q+Q，則滿(mǎn)足該壟斷廠(chǎng)商利潤最大化原則下的產(chǎn)量是（ ）個(gè)單位
　　A．4 B．5 C．6 D．7

　　26、必須經(jīng)承兌才能生效的金融工具是（ ）
　　A．本票 B．商業(yè)匯票 C．銀行券 D．支票

　　27、某票面金額為450000元、到期日為2006年2月30日的貼水債券，若貼現率為10%，則該債券與2006年9月12日最適宜的轉讓價(jià)格為（ ）元
　　A．436000 B．436500 C．436562 D．436685

　　28、下列職能中，屬于保險基本職能的是（ ）
　　A．分散危險 B．融通資金 C．防災防損 D．分配基金

　　29、不屬于保險合同輔助人的是（ ）
　　A．保險受益人 B．保險代理人 C．保險公估人 D．保險經(jīng)紀人

　　30、表明對物質(zhì)資料具有某種權利的有價(jià)證券屬于（ ）
　　A．貨幣證券 B．性用證券 C．商品證券 D．資本證券

　　31、某基金允許持有人申購或贖回所持有的基金單位或股份，若依據基金證券能否贖回劃分，這種基金屬于（ ）基金
　　A．契約型 B．公司型 C．封閉型 D．開(kāi)放型

　　32、若某國家在一個(gè)時(shí)期的消費函數為C．=100+0.8y,，則該國此時(shí)的引致消息是（　）（公式中C．表示消費，y表示收入）
　　A．0.8 B．0.8y C． 1000 D．1000+0.8y

　　33、拍賣(mài)一非公物房地產(chǎn)，市場(chǎng)價(jià)2800萬(wàn)元，確定保留價(jià)230萬(wàn)元，起拍價(jià)1500萬(wàn)元，成交價(jià)3200萬(wàn)元，事先未約定傭金標準，拍賣(mài)人可以向委托人收取的擁進(jìn)最高為（ ）萬(wàn)元
　　A．64 B．96 C． 160 D．224

　　34、反映社會(huì )經(jīng)濟現象總體在某一時(shí)點(diǎn)上的狀況指標被稱(chēng)為（ ）。
　　A．時(shí)點(diǎn)指標 B．相對指標 C． 時(shí)期指標 D．平均指標

　　35、下列屬于會(huì )計恒等式的是（ ）。
　　A．資產(chǎn)-費用=負債+所有者權益-收入
　　B．所有者權益=資產(chǎn)+負債
　　C． 資產(chǎn)+費用=負債+所有者權益+收入
　　D．負債=資產(chǎn)+所有者權益

　　36、某居住區住宅用地面積17.8公頃，建有42棟住宅，分別為：6棟24層的住宅，每棟基低面積和建筑面積分別900㎡、21600㎡；16棟13層的住宅，每棟基底面積和建筑面積分別為1080㎡、14040㎡；20棟8層的住宅，每棟基底面積和建筑面積分別為1080㎡、8640㎡，則該居住取住宅平均層數為（ ）層
　　A．7.9 B．11.9 C． 12.1 D．19.0

　　37、地基面積較大，多用于大型公共建筑，由基板、反梁組成，且在梁的交點(diǎn)上豎立柱子，以支撐建筑骨架的基礎被稱(chēng)為（ ）。
　　A．條形基礎 B．獨立基礎 C． 整體式筏式基礎 D．箱形基礎

　　38、根據工程量清單計價(jià)法，為完成工程項目施工，發(fā)生于該工程前和施工過(guò)程中非工程實(shí)體項目的費用被稱(chēng)為（ ）。
　　A．工程建設費用 B．措施費 C． 規費 D．直接工程費

　　39、房產(chǎn)圖的測繪順序為（ ）。
　　A．先測繪分戶(hù)圖，再測繪分丘圖，最后測繪分幅圖
　　B．先測繪分幅圖，再測繪分丘圖，最后測繪分戶(hù)圖
　　C． 先測繪分丘圖，再測繪分幅圖，最后測繪分戶(hù)圖
　　D．先測繪分幅圖，再測繪分戶(hù)圖，最后測繪分丘圖

　　40、甲與乙簽定商品房買(mǎi)賣(mài)合同，如甲有侵權行為，依據《民法通則》，訴訟時(shí)效期間從（ ）時(shí)起算起。
　　A．合同簽訂 B．合同生效 C． 權利被侵害 D．乙知道或者應當知道權力被侵害

　　二、多項選擇題（共15題，每題2分。每題的備選答案中有兩個(gè)或者兩個(gè)以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號。全部選對的，得2分；錯選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個(gè)選項得0.5分）

　　1、廉租住房的租金實(shí)行政府定價(jià)，租金標準由（ ）構成。
　　A．維修費 B．折舊費 C．稅金 D．投資利息 E． 管理費

　　2、對違法與售商品房規定了具體處罰條款的法規有（ ）。
　　A．《城市房地產(chǎn)管理法》
　　B．《土地管理法》
　　C．《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》
　　D．《城市商品房預售管理辦法》
　　E．《城市房地產(chǎn)轉讓管理規定》

　　3、根據《憲法》，下列自然資源既有可能屬于國家又有可能屬于集體所有的有（ ）。
　　A．礦藏、森林、草原
　　B．水流、山嶺、灘涂
　　C． 森林、山嶺、荒地
　　D．森林、水流、荒地
　　E． 草原、灘涂、荒地

　　4、城市房屋拆遷當事人達成拆遷補償安置協(xié)議后，又產(chǎn)生糾紛的，如選擇仲裁方式，則（ ）。
　　A．必須經(jīng)房屋拆遷管理部門(mén)統一
　　B．前提條件是當事人必須自愿達成仲裁協(xié)議
　　C． 實(shí)行“一裁終局制”
　　D．只有一方依據補償安置協(xié)議中的仲裁條款申請仲裁的，仲裁委員會(huì )不予受理
　　E． 對仲裁結果不服向人民法院提起訴訟的，人們法院不予受理

　　5、下列房地產(chǎn)中，不得設定抵押的有（ ）。
　　A．共有房地產(chǎn)
　　B．未解決權屬爭議的房屋
　　C．已出租的房屋
　　D．被執法機關(guān)查封的房屋
　　E． 經(jīng)濟適用住房

　　6、我國房屋權屬登記（ ）
　　A．具有公信力
　　B．公告是必經(jīng)程序
　　C．是一項法定制度
　　D．為全力動(dòng)態(tài)登記
　　E．可以制作頒發(fā)統一的房地產(chǎn)權證書(shū)

　　7、根據《房產(chǎn)測量規范》，下列不應分攤的共有面積有（ ）
　　A．為建筑造型而間、無(wú)實(shí)用功能的建筑面積
　　B．建在幢內且為本幢服務(wù)的配電房
　　C．為多幢綜合樓服務(wù)的 物業(yè)管理用房
　　D．人防用的地下室
　　E．用作公共休息場(chǎng)所的架空層

　　8、由縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責令其停止違法活動(dòng)，并可處以違法所得3倍
　　以下?lián)怀^(guò)3萬(wàn)元的罰款；沒(méi)有違法所得的可處以1萬(wàn)元以下罰款的情形有（ ）
　　A．同時(shí)在兩個(gè)或者兩個(gè)以上房地產(chǎn)估價(jià)機構執行業(yè)務(wù)的
　　B．未經(jīng)注冊擅自以房地產(chǎn) 估價(jià)師名義從事估價(jià)業(yè)務(wù)的
　　C．以注冊房地產(chǎn)估價(jià)師個(gè)人名義承接房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)并收取費用的
　　D．準許他人以自己的名義執行房地產(chǎn)估價(jià)師業(yè)務(wù)的
　　E．兩個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)機構聯(lián)合投標獲得估價(jià)業(yè)務(wù)的

　　9、國辦發(fā)［2005］26號文件規定，享受優(yōu)惠政策的住房原則上同時(shí)具備的條件有（ ）
　　A．住宅小區綠地率在30%以下
　　B．住宅小區建筑容積率在1.0以上
　　C．單套建筑面積在120㎡以下
　　D．實(shí)際成交價(jià)格低于同級別徒弟住房平均交易價(jià)格1.2倍以下
　　E．人均居住建筑面積在25㎡以下

　　10、下列有關(guān)各種彈性的表述中，正確的有（ ）
　　A．奢侈品的需求價(jià)格彈性相對較大
　　B．占家庭指出比例較大的上品，其需求價(jià)格彈性相對較小
　　C．商品對另外一種商品的需求交叉彈性大于0時(shí)，這兩種商品為互補品
　　D．商品對另外一種商品的需求交叉彈性等于0時(shí)，這兩種商品為不相關(guān)商品
　　E．商品的供給彈性大于1時(shí)，稱(chēng)供給富有彈性

　　11、房地產(chǎn)估價(jià)師參加的下列保險中，屬于社會(huì )保險險種的有（ ）
　　A．社會(huì )養老保險 B．健康保險
　　C．勞動(dòng)工傷保險 D．意外傷害保險
　　E．失業(yè)保險

　　12、下列有關(guān)統計學(xué)基礎知識的表述中，不正確的有（ ）
　　A．隨著(zhù)研究目的的改變，統計總體和總體單位可以相互轉化
　　B．反映總體單位屬性或特征的統計術(shù)語(yǔ)稱(chēng)為指標
　　C．調查對象就是被調查和訪(fǎng)問(wèn)的具體單位
　　D．調查單位與報告單位可以一致也可以不一致
　　E．相對指標是社會(huì )經(jīng)濟現象的兩個(gè)有聯(lián)系的指標之比

　　13、下列指標中，屬于控制性詳細規劃中規定性指標的有（ ）
　　A．建筑密度
　　B．建筑控制高度
　　C．建筑色彩
　　D．建筑紅線(xiàn)后退距離
　　E．容積率

　　14、根據工程量清單計價(jià)法，建筑安裝工程費中的間接費包括（ ）
　　A．措施費
　　B．規費
　　C．利潤
　　D．企業(yè)管理費
　　E．稅金

　　15、用益物權包括（ ）
　　A．承包經(jīng)營(yíng)權
　　B．建設用地使用權
　　C．債券
　　D．典權
　　E．所有權

　　2006年《房地產(chǎn)基本制度與政策及估價(jià)相關(guān)知識》考試參考答案

　　一、單項選擇題

　　1、D 2、D 3、C 4、B 5、C 6、D 7、D 8、D 9、D 10、D 11、D 12、B 13、D 14、C 15、C 16、D 17、C 18、B 19、B 20、D 21、A 22、D 23、B 24、D 25、C 26、B 27、B 28、A 29、A 30、C 31、D 32、B 33、C 34、A 35、C 36、B 37、C 38、B 39、B 40、D

　　二、多項選擇題

　　1、AE 2、ACD 3、CE 4、BCE 5、BD 6、ADE 7、ACDE 8、ACD 9、BCD 10、ADE 11、ACE 12、BC 13、ABDE 14、BD 15、ABD