2017年房地產(chǎn)估價(jià)師備考階段已經(jīng)開(kāi)始，這個(gè)春天，建設工程教育網(wǎng)繼續陪你勇敢追夢(mèng)。當你下定了學(xué)習的決心，并愿意找回備考節奏的主控權，你會(huì )發(fā)現，成功離自己并不遠。為了方便考生進(jìn)行全面備考，助力2017年房地產(chǎn)估價(jià)師備考2017房地產(chǎn)估價(jià)師實(shí)驗班現已開(kāi)通>>

授課提綱

1.課程考試情況介紹

該課程在本考試中的地位、難度、學(xué)員學(xué)習時(shí)的思路方向；歷年考試規律分析。

2.本課程知識體系或內容框架及各章學(xué)習方法

本書(shū)內容，側重點(diǎn)，如何學(xué)習，每章學(xué)習注意事項；

從容易理解的角度，介紹本課程的知識體系或內容框架，指出各章側重點(diǎn)，并說(shuō)明預習本章時(shí)的方法、注意事項。

3.本課程學(xué)習安排

預習2017年的網(wǎng)絡(luò )課程，介紹預習期間學(xué)習進(jìn)度、掌握程度要求。

課程考試情況介紹

（1）考試性質(zhì)：國家設定的執業(yè)資格考試。執業(yè)資格是政府對某些責任較大、社會(huì )通用性強、關(guān)系公共利益的專(zhuān)業(yè)技術(shù)工作實(shí)行的準入控制，是專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員依法獨立開(kāi)業(yè)或獨立從事某種專(zhuān)業(yè)技術(shù)工作學(xué)識、技術(shù)和能力的必備標準。

主管機構：人力資源和社會(huì )保障部、住房和城鄉建設部。

考試主管：房地產(chǎn)估價(jià)師和經(jīng)濟人學(xué)會(huì )

獲得的證書(shū)（兩個(gè)階段、兩個(gè)證書(shū)）

●房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格證書(shū)（考試合格后獲得）

●房地產(chǎn)估價(jià)師注冊證書(shū)（在某家房地產(chǎn)估價(jià)機構注冊后）

自1995年首次舉辦房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格考試以來(lái)，房地產(chǎn)估價(jià)師已經(jīng)整整走過(guò)了22年的發(fā)展和考試歷程，考試大綱、考試命題都有了較大發(fā)展，特別是近幾年，房地產(chǎn)估價(jià)師考試凸顯了題型逐步規范，考試難度逐步加大，考試求新求異意識增強，考試通過(guò)率低等特點(diǎn)。近年來(lái)每年全科合格人數保持在2000+人左右水平。

房地產(chǎn)估價(jià)師考試難度總體偏難，而且難度具有繼續提升的趨勢。總體來(lái)看，和國內其他的專(zhuān)業(yè)資格考試相比而言，房地產(chǎn)估價(jià)師考試的通過(guò)率整體處于偏低水平。

2006-2015年估價(jià)師考試通過(guò)情況匯總表

因為2015年底新的房地產(chǎn)估價(jià)國家規范做了重大修訂，預計2017年《估價(jià)理論與方法》全面改版教材，是個(gè)大概率事件。重大修改涉及到全新的概念和估價(jià)方法。

建議考生在新教材還沒(méi)有出來(lái)的情況下，可以自己學(xué)習2015版本的《房地產(chǎn)估價(jià)規范》。

（2）考試科目與內容（四科）

2017年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間及科目安排表

考試知識點(diǎn)的考核要求

●掌握－60%

●熟悉－30%

●了解－10%

每科考試時(shí)間：150分鐘（2.5小時(shí)）

（3）課程特點(diǎn)

考試——標準化客觀(guān)題為主和綜合型計算題相結合

客觀(guān)題都有標準答案，答案都是比較嚴謹的。選擇出的答案，都有明確的理由。

主觀(guān)題是兩道大計算題，考點(diǎn)主要是四大方法（比較法、收益法、成本法和假設開(kāi)發(fā)法）的計算，中間有一些復雜的障礙設置，計算麻煩一些，需要心細一些。

內容——記憶與理解相結合

《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》教材上的內容，是注冊房地產(chǎn)估價(jià)師從事房地產(chǎn)估價(jià)工作的看家本領(lǐng)。

理論與方法，對于第四科案例分析，影響很大，考核的是理解運用分析能力，而理論與方法是基礎。

考生可以利用考試學(xué)習的機會(huì )，強化理論基礎，既順利通過(guò)考試，又為今后的估價(jià)專(zhuān)業(yè)工作打下堅實(shí)的理論基礎。

難度——估價(jià)師主課，理論深度大，計算題難度大

難者不會(huì )，會(huì )者不難，是從事房地產(chǎn)估價(jià)工作的根本，所以必須對本課程特別熟悉，每年建工網(wǎng)校的比較扎實(shí)的學(xué)員，考試能拿80以上的高分。

題量——題量大，時(shí)間緊

由于每年都有通過(guò)率的限制，所以試題命題趨勢越來(lái)越難，涉及計算的題量越來(lái)越大，單選題中有17～18題是需要計算才能出結果的；多選題中，一般也有一道計算題，判斷題中有兩道左右。再加上最后的兩道大計算題。可以說(shuō)得計算題者得天下。

計算題需要平時(shí)多加練習，提高準確性，提高熟練程度，計算要又準又快。熟練運用函數功能計算器。

（4）考試題型與題量

房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法

每題4個(gè)備選選項中，只有一個(gè)最符合題意。整個(gè)試卷中答題難度最簡(jiǎn)單的部分，應該確保75%以上的得分。

35道單選題，近年的考試中，需要計算作答的達到16-17題。計算的得分，既要速度，又要準確。在基礎班的學(xué)習中，要特別重視。

各章中出現的重要的計算考點(diǎn)，要逐個(gè)擊破。

2）多項選擇題

每題5個(gè)備選選項中，有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意。全部選對的，得2分，錯選或多選的，不得分，少選且選擇正確的，每個(gè)選項得0.5分。答題中堅持謹慎原則，少選為上；確保70%以上得分。

3）判斷題

不答不得分，判斷錯誤扣1分，本題總分最多扣至零分。最容易做，但是最容易丟分的題型；沒(méi)把握的不猜。可以考慮放棄15%～20%沒(méi)有把握的題目不做。能得到50%以上的分數就令人滿(mǎn)意了。

4）計算題

要求列出算式、計算過(guò)程，需按公式計算的，要寫(xiě)出公式。僅有計算結果而無(wú)計算過(guò)程的，不得分。計算結果保留小數點(diǎn)后兩位。

計算題的解題思路：“一線(xiàn)串珠”

1）先確定考核的知識點(diǎn)出自哪個(gè)章節；

2）選擇方法，寫(xiě)出該方法最基本的公式（線(xiàn)）；

3）計算題干中的各個(gè)信息（珠）

4）套入基本公式（串珠）。

注意：大計算題計算量極大，需要認真細致，不要出現計算錯誤之類(lèi)的低級失誤。不要犯怵，至少根據題干把步驟寫(xiě)出來(lái)，確保步驟分。

（5）合格標準

滾動(dòng)制，參加考試的人員須在連續2個(gè)考試年度內通過(guò)全部科目的考試。

四科滿(mǎn)分均為100分，合格標準60分。

2017年房地產(chǎn)估價(jià)師考試報名時(shí)間暫未公布，根據以往房地產(chǎn)估價(jià)師報名時(shí)間，預計2017年房地產(chǎn)估價(jià)師考試報名工作一般在考試當年6月至7月，具體報名時(shí)間請查閱各省人事考試中心網(wǎng)站公布的報考文件，亦可關(guān)注網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道考試報名欄目信息。也可訂閱網(wǎng)校免費短信提醒業(yè)務(wù)，填寫(xiě)簡(jiǎn)單資料就可獲得整個(gè)考試周期相關(guān)短信提醒服務(wù)。

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2017年房地產(chǎn)估價(jià)師答疑精華匯總>>